即将到来的崩溃 它将如何影响私人租赁行业

一些私人租赁部门最有经验和最受尊敬的专家认为，住房市场崩盘几乎是不可避免的 - 但很可能它会打击销售价格并使租赁部门相对毫发无损。

可能发生市场崩溃的问题是一个专家小组的首要问题，他们在伦敦的一个活动上讨论了PRS的未来，推出了一个新的选项，让代理商和房东称为高级租赁选项。

该小组是一个名副其实的租赁行业的Who's Who。它由独立顾问Chris Watkin主持，参与者包括Adam Walker(业务转让代理和行业顾问)，John Howard(房地产开发商和投资者)，Charlie Bryant(Zoopla董事总经理)，Simon Shinerock(Choices Estate Agents主席)和Vanessa Warwick(私人租赁部门在线论坛Property Tribes的联合创始人。)

以下是关于当前关键问题的热烈讨论的总结。

1.会不会有另一场房地产崩盘?它将如何打击PRS?

亚当沃克表示，随着房地产市场周期性运作以及英国退欧等重大事件让人们感到他们对市场“失去了信心”，房地产市场将会失去信心。约翰霍华德同意(“绝对 - 当然会发生崩溃”)，因为他计算了平均每17年发生一次事故，并且由于创纪录的低利率，它还没有发生。

查理布莱恩特表示，下一次大幅上升的利率将带来下一次的经济衰退，并补充说“我们从来没有像利率这么好。”西蒙希纳罗克也认为这是不可避免的 - 虽然利率不太可能很快上升。

Vanessa Warwick质疑崩盘的定义 - 资本价值下降10%还是20%或更多?由于她已经成为房东15年并且此刻不卖，价格调整会影响她吗?

2.代理商能否在当今充满挑战的市场中保持盈利并取得成功?

“即使在一个糟糕的市场中，最好的代理商仍然可以赚钱”沃克坚持认为，最好的代理商无论是通过增加费用还是出售更多的辅助服务来追回资金。他说，关键是要考虑“'必须改变商业模式才能继续赚钱。”

Shinerock被问到他在上次崩盘时所做的事情是为了让他的代理商保持盈利 - 他表示将重点从销售转移到租赁部门专注于“巨大繁荣”的解决方案。

Watkin随后问Vanessa Warwick她是否考虑让代理商以及他们可以采取哪些措施来收取更多费用。她形容自己是“代理人的忠实粉丝”，他们“被低估和低估”。

然后沃特金问为什么房东经常想要开办他们自己的租赁代理商，约翰霍华德 - 他们在短时间内做到了这一点 - 回应说房东认为这是一个轻松的举动，而实际上并非如此。

3.为什么只有50%的房东使用租赁代理商?

沃克说他们“不了解情报”，现在代理商有很多机会与独立的房东交往。他举了一个他的客户，一名经纪人的例子，他一直在写信给当地的独立房东，告知他们可能因不遵守规定而被罚款。

Vanessa Warwick表示，现在对于业主来说，“这么多不同层面的挑战”是如此之多，而且代理商可以通过采取更全面的方法并与抵押贷款顾问和税务顾问合作来提供帮助。

查理布莱恩特同意代理商需要“在他们提供的服务类型上更加灵活。”他说，这意味着迎合那些想要传统的全面的千禧一代，他们认为他们都知道这一切，并希望获得轻松的服务。 -服务。

4.为什么政府如此干预私人租赁部门?

亚当·沃克将其描述为“驱逐小地主的协调努力”，并补充说政府不想要业余爱好者，而约翰霍华德承认他“交错”，保守党政府为小型私人公司和地主创造了如此多的挑战。

但查理布莱恩特坚持认为政府干预对于那些可以帮助业主应对更大监管，复杂性和更紧缩利润的代理人来说是个好消息。

Vanessa Warwick描述了政府将PRS专业化并将标准提升为“值得称赞”的努力，但认为一个关键问题是“完全没有执行法规”，这意味着犯罪地主在雷达之下飞行。

5.下一次破坏代理人的是什么?

根据Zoopla的Charlie Bryant的说法，它将是“个性化”，而“最大的变化将是围绕使用数据来个性化消费者的体验。”

他表示，基于门户的房地产搜索在10年内没有发生变化，并怀疑人们是否会接受来自亚马逊或Netflix等公司的搜索。

Simon Shinerock表示他最关心的是人工智能会发生什么，如果有机器人可以完成90%的工作，“代理商必须展示我们如何做得更好。”

此次活动由Angels Media，Letting Agent Today和其他今日行业刊物的出版商组织，也由Choices Estate Agents推出高级租赁选项。

它提供房东提前一次最多12个月的租金，相当于标准租赁代理费，新租赁设置费，紧急维护浮动和可选租金保证。

任何购买让房东都可以参考。