降息可能不会重燃住房市场

据对房地产市场专家的调查显示，印度流动性匮乏的经济将抑制未来几个月和2020年的房地产市场活动和价格上涨，他们持怀疑态度的激进降息将使其恢复活力。

预计今年房价平均上涨1%，2020年上涨2%，这是自两年投票开始以来的最低预期中值，远低于当前3.15%的消费物价通胀率。

大多数受访者在8月13日至27日的调查中表示，已经适度预测的风险更倾向于下行。

尽管印度储备银行今年迄今已将其回购利率下调110个基点至5.40%。预计未来几个月将进一步降息至5.15%，以恢复经济放缓。

然而，由于银行和非银行金融公司(NBFC)仍在努力应对资产负债表上的大量不良贷款，导致流动性紧缩，因此大部分宽松政策尚未到达借款人。

政府自己的评估是，70多年来，缺乏可用信贷是最糟糕的。

“由于销售缓慢和缺乏再融资选择，开发商仍面临流动性问题，因此我预计未来几年我们将继续看到更多违约，”ARAIS咨询公司首席顾问兼创始人Siddhart Goel表示。

“即使是近期的降息也不会对形势产生积极影响，因为储备银行的宽松政策很少被银行转嫁给寻求贷款的人，而且也从未达到同样的水平。”

事实上，在回答另一个问题的18位分析师中，将近四分之三的人表示，印度储备银行今年的降息对房地产市场没有影响。五说它会刺激，没有人说非常刺激。

所有18位回答一个单独问题的分析师一致表示，流动性紧缩的影响至少会持续六个月，并且会严重或非常严重。

住房活动持续减速将对整体经济产生严重影响，因为房地产市场为大量从农村迁移到城市的人提供了就业机会。

Anarock房地产咨询公司董事长Anuj Puri表示，“尽管预计经济增长率最高，但印度创造就业机会低的问题仍然很严重。”

“停滞不前的正规就业市场直接影响了必须在购买住宅房产方面进行大量投资的购房者的情绪。情况最终会有所改善，但不是一夜之间。“

虽然政府已采取措施为经济放缓提供刺激，但分析师表示，这些措施太少，不足以支撑房地产市场的需求。