滨河办公楼的业主希望兑现

在登上新租户以填补摩根大通留下的大空间后，300 S. Riverside Plaza的业主已将该建筑物出售。

这家位于佛罗里达州的房地产投资者在三年前失去其主力租户后填满了西环路办公大楼，现在正寻求在市中心办公楼市场高价兑现。

总部位于佛罗里达州博卡拉顿的第三千禧集团公司聘请了仲量联行的芝加哥办事处出售其在位于300 S. Riverside Plaza的23层办公大楼的租赁权益。

目前还不清楚该公司可以在110万平方英尺的建筑中获取多少，该建筑在2010年以1.9亿美元的价格购买。由房地产投资者Joseph Mizrachi经营的第三千禧集团将该建筑从其所在的土地上分割出来。根据库克县的财产记录，该公司在2015年的交易中估计该建筑的价值为2.2亿美元。

该公司拥有该项目的合资企业与该土地所有者签订了一份为期99年的地面租约，这是一家由纽约房地产公司World Wide Group牵头的合资企业。

行业通讯Real Estate Alert最近的一份报告估计该建筑的价值为2.8亿美元，尽管熟悉该产品的消息人士表示，业主并没有向潜在买家提出具体的要价。

这座拥有36年历史的弯曲建筑在市中心办公空间需求强劲，租金和物业价值上涨超过经济衰退前的高峰时，正在打入市场。据经纪商MB房地产公司(MB Real Estate)称，这些强劲的基本面推动了许多业主将其建筑物出售，因为仅在第二季度就有16座市中心办公楼进入市场。

但交易很难实现。MB表示，今年上半年的销量是20年来的最低水平。现在的一个因素是在新的Assessor Fritz Kaegi下对库克县房地产估价系统进行大修，这可能会将当地房产税负担的更大份额推向商业地产。他的方法是让潜在的商业地产买家难以预测2021年该市进行下一次重新评估时的运营成本。

第三千禧集团希望通过300 S. Riverside的引人注目的复出故事来挑战这种不确定性并从众多可用房产中脱颖而出。

摩根大通于2016年9月搬出480,000平方英尺后，该建筑几乎已空置一半。但估计价值1000万美元的翻新工程包括改造后的大堂，户外休息室，健身中心和其他设施，这些都有助于吸引新租户。

2017年，Cars.com搬进了占地158,000平方英尺的Chase老旧空间，在线杂货店Peapod将其总部从Skokie北郊搬迁到那里。根据经纪人CBRE的一份报告，今年早些时候，医疗保健咨询公司Evolent Health的建筑面积增加了一倍多，达到近130,000平方英尺。

根据仲量联行营销传单，现在该建筑物租赁给了27个租户96%，几乎一半的租赁空间是公司总部的一部分。

该传单列出了买方可能预期的回报，如果它承担了在2024年到期的物业的1.75亿美元抵押贷款。根据地面租赁支付近1,100万美元的年租金和960万美元的年度还本付息，以及其他费用该传单称，仲量联行预计新业主可能预计在拥有的第一年净现金流约为600万美元。

买家会押注环路西南角的持续动力，因为300 S. Riverside被发展和租赁动力所包围。

在南面的街道上，纽约开发商601W已经花费了大约9亿美元将旧邮局重建为一座现代化的办公楼。私募股权巨头黑石集团(Blackstone Group)正在对Willis Tower进行大修，开发商Riverside Investment&Development计划在联合车站旁边建造一座150万平方英尺的办公大楼，该大楼将由BMO哈里斯银行停泊。

仲量联行经纪人Bruce Miller，Jeff Bramson和Jaime Fink代表第三千禧集团参与300 S. Riverside产品。