悉尼房地产市场触底反弹 SQM的路易斯克里斯托弗

悉尼房地产市场触底反弹。许多领先指标现在表明，目前的9月季度悉尼住宅价格将上涨约2%，我们预计12月季度将再增加4%。与2018年相比，全年应该增加1%左右。

但是，让人们知道悉尼已经在高估点触底。数据显示，尽管经过两年的修正，悉尼房地产市场仍高估了21%。作为参考，悉尼的平均高估(自1986年以来)为19%，1987年6月的低估率为5.9%，而2003年12月的高估率为55.5%。最近的高估点为51.6%。 2017年6月季度。最近被低估的点数在2012年9月被低估了1.6%。

这完全基于我们的观点，即名义GDP和房价之间存在关系。当你阅读这张图表时，我们认为证据就在那里。逻辑上应该有一种关系。房价上涨不可能永远超过收入增长。两者之间的差距越大，住房价格越高，就越便宜，更容易获得信贷。从历史上看，悉尼房地产市场很少被低估。几乎总是附加某种溢价。

实际上，目前的观点表明，如果不加以控制，我们很快就会朝着与2003年和2017年记录的水平类似的另一个历史性高估点前进。

关键词虽然在这里是“未经检查”。监管机构在阅读悉尼房地产市场新闻报道的年度两位数百分比增长时会如何回应?

我们最初的想法是他们不太可能做出很好的回应，并可能再次引入更多的贷款限制。再说一次，如果由于失业压力上升或需要达到通胀目标等而感到被逼迫的权力，他们可能会让市场运转起来。

然后最后考虑如果我们再次降息会发生什么?

Louis Christopher是SQM Research的常务董事。