Big Elk Grove高压公寓楼盘出售

奥黑尔国际机场以西的一个大型公寓大楼已经进入市场，这意味着它可能不再是高级公寓。

位于908 Square Ridge Drive的427个单位的Elk Grove Village露台董事会已聘请CBRE出售该综合体，希望它能吸引专注于将公寓转换为公寓的投资者的兴趣。公寓逆转已成为近年来芝加哥房地产市场的一个主要趋势，主要是由于公寓租金和价值飙升。

十五年前，像露台这样的房产是公寓转换商的热门项目，开发商购买公寓楼并将其作为公寓出售。2005年底，RDM Development为Terrace公司支付了3600万美元，然后是租赁房产，接近公寓热潮的高峰期。

在公寓市场崩溃之前，位于芝加哥的RDM在该综合体中售出了大约70个单位。它今天仍然拥有公寓并将它们出租。事实上，即使露台是高压公寓，投资者也拥有约85%的单位并将其出租。所以感觉更像是一个公寓大楼。

CBRE副总裁Sam Haddadin表示，“这使其成为转换的良好候选人。”

这是因为州法律要求75%的高级公寓财产的所有者投票支持批量出售交易。让一大群业主同意销售可能是一项重大挑战，但对于不住在他们单位并严格视为金融投资的投资者所有者来说，这更容易。

投资者所有者通常更愿意出售，特别是当公寓投资者为整个房产提供高价时。由于公寓市场如此强大，转型期的公寓通常出售超过个人销售的价格。单个物业经理可以比一群个人投资者更有效地经营物业。

RDM总裁Robert Mosky估计，Terrace的售价至少为5000万美元，可能超过6000万美元。他说，虽然他的投资没有按照计划进行 - 他想卖掉房产中的所有公寓 - 它已经解决了，因为他从大约70个左右的RDM单位收取租金。

“我们作为一个投资物业做得很好，”他说。

市场崩盘后，该综合体的公寓价值下跌。但莫斯基表示，从RDM手中收购其部门的人可能会做得很好，因为公寓投资者可能会支付高于当前物业价格的溢价。

他说：“我认为他们可能会得到他们付出的代价。”