住宅物业投资者转向新目标

据报道，房地产投资者现在已经厌倦了投资住宅物业 - 因此他们将注意力转移到新的目标上。

房地产投资商Graeme Fowler今年开始积极参与商业地产市场 - 在他的76套住宅中增加了四个商业地产，甚至计划出售他的出租房屋以购买更多商业楼宇。

投资者兼顾问Olly Newland表示，他看到更多像Fowler这样的房地产投资者认为现在住宅投资太多，回报太少，因此开始投资商业房产作为替代品。

Newland解释说，商业地产投资是一项容纳其他企业的企业，因此需要对其进行处理。

他警告说，如果出现问题，将不会有租赁法庭进行救援，因此商业所有人不得不将他们的纠纷告上法庭。此外，他们的财富也与他们所在地区的企业有关，所以他们必须了解他们的房产位置对于那些可能想租房的行业以及他们在不久的将来可能会如何运作的地方。

“对没有经验的住宅投资者而言，这是非常危险的。如果你犯了错误就没有任何怜悯，”Newland告诉Stuff.co.nz。

较为清楚的是，Newland指出，商业地产的租金收益往往更高，更便宜的房产产生更高的收益率。

他解释说，商业物业的回报立即得到提升，因为租户支付自己的房价和保险费，因此商业投资者通常会在费用后获得4%至6%的回报，但住宅投资者已经很幸运能够获得3支付费用前的%回报率。