塞浦路斯 房地产价格面临下行压力

金融家和各种已获得抵押财产转售的基金进入市场的房地产供应过剩。

虽然广告价格没有人们想象的那么有吸引力，但是人们期望获得折扣 - 在10%-15%的范围内，取决于处置资产的难度，出售资产越困难，预期折扣越大。

市场上的折扣是相当可观的，如果金融家/基金更积极地(如预期的那样)出现，情况将变得更加困难。

据了解，此类房地产销售不仅对价格而且对其所带来的问题不具吸引力，例如不存在文件，缺乏所有权，共享所有权，法定租户，农业用地等。

预计现有供应量将增加，因为银行仍在进行债转股，而贷款收购的新人将在促销方面变得更加积极。

Alpha Bank将通过Altamira推出其物业，而Astrobank预计很快将参与其房地产销售。

优质房地产运行缓慢(保存黄金地段)，高层公寓楼销售的大部分成功与签证/护照计划有关，不能被视为更广泛的活跃市场的一部分。

然而，即便是这项利润丰厚的业务似乎也存在疑问，不仅是因为政府正在引入的变化，而且还有欧盟的警告，美国/欧盟对货币存款的压力以及政府对洗钱的不作为。

然而，市场正在转向某些类型的财产，主要是那些对当地人的中/中 - 中等收入群体具有吸引力的财产。

它们包括平均销售价格为150,000欧元至200,000欧元的公寓(主要是住宅区的2间卧室)，平均成本的海滨度假屋/公寓，城镇周边的建筑用地，而住宅投资市场(出租单位) )也有所改善。

某些地区和地区也出现供应短缺，例如度假单位的Paralimni / Famagusta地区以及帕福斯旅游开发区的公寓。

一些感兴趣的买家误解了这种情况，他们认为无论情况如何，他们都可以以非常低的价格提供报价。

我们为2卧室单位(旧的)提供50,000欧元至55,000欧元的报价，而对结构的状况以及公共区域和公共费用的所有状态都没有给予应有的注意。

根据我们在估值检查过程中的经验，我们可以肯定地说，该地区20%-25%的公寓楼存在不支付共同费用的问题，而非约10%-15%的公寓楼存在问题。升降机的操作，未使用的游泳池，遗弃的花园等。

销售价值取决于上述参数和其他参数。

物业的价值还取决于租户/占用者的质量，帕福斯镇和利马索尔的某些地点表明了这种情况(建筑物年久失修，阳台上挂着衣物，占用者不守规矩的行为。

房地产销售不仅仅基于价格，而且必须尽可能检查所提到的一些参数。

在最近一个客户在帕福斯以80,000欧元购买公寓的情况下，他向我们报告说修理电梯和公共区域的维修费用(作为他的份额)达到收购价格的三分之一!

我们认为情况波动很大，而且由于银行业存在问题(特别是现在新法律导致取消抵押品赎回权的进一步延误)，很难预测结果。

我们仍然需要确定英国的结果以及英镑相对于欧元的预期价值的减少，在某种程度上影响了英国拥有的房产或难以居住在塞浦路斯的外籍人士的销售，因为他们减少了收入。