市场复苏通常由稳定价值观引发 其后随着活动的增加而增加

自20世纪80年代以来，全国住房市场刚刚经历了住房价值的最大下滑。全国价值下跌不到10%的事实说明过去40年房地产市场的持续强势，最终澳大利亚成为世界上购买房产最昂贵的地方之一。

自5月联邦大选以来，市场状况不断改善。这是由多个因素驱动的，包括：联盟在联邦选举中意外取胜，消除了与投资相关的税收政策变化的不确定性，两次降息25个基点，低收入者减税和宽松政策之前的一些贷款限制。虽然有明显改善条件的迹象，但许多人指出，市场上销售量极低表明复苏不是真实的或不可持续的。虽然如果/当库存水平上升时，这很可能证明是真实的，事实的真相是，在经济低迷时期，销量通常会下降，随后，

上图显示了全国住宅每月的结算销售量，以及全国住宅价值滚动三个月的变化情况。虚线表示0%的变化，因此下面的任何值表示值正在下降，而上述任何值都表示增长。从数据中可以清楚地看出，当价值下降时，销售量通常会下降，而增加的价值通常会导致产量增加。同样明显的是，当价值开始上涨时，市场不会立即做出反应，至少最初，它不一定与销量增加同时发生。即使最近2009年和2011年市场复苏的例子也证明了这一点。这正是目前正在发生的事情，

另一种看待房地产市场复苏如何以低销量开始的方式是拍卖市场。走出全球金融危机(GFC)，2009年1月全国金融价值开始升值。同样，上图显示了拍卖清算率如何反弹，但这种反弹是在拍卖量非常低的情况下发生的。同样，从2012年初开始的房屋恢复在2013年初之前的拍卖数量相对较少。现在也是类似的故事，拍卖清盘率自5月中旬以来反弹走高，但房产数量仍在增加拍卖仍然很低。

最后，您只能真正参与拍卖或购买可供出售的产品。交易量保持如此之低的一个主要原因是实际可供出售的很少。全国新上市的数量(新上市的产品是过去6个月以前没有广告销售的产品)是多年来这个时候最低的，比去年下降了18.9%。总上市量也低于多年来的这个时间，并且比一年前低了-4.4%。

拍卖量肯定比一般市场的销量下降得多，但随着房地产市场状况的缓和，供应商对哪些房产适合拍卖更具选择性。尽管如此，正如我们过去所看到的那样，你不能说住宅价值的增加是不可持续的，只是因为出售或拍卖的库存量很低。最终，您只能交易实际可供出售的那些，此时没有大量可供出售的库存。当然，当我们进入可能发生变化的春天时，更高的待售库存量可能会扼杀住房价值的任何增长，但在这个阶段，改善趋势是非常真实的。