7月美国房屋销售Uptick

根据全国房地产经纪人协会的数据，美国现房销售在2019年7月有所增强，在上个月总销售额略有下降后出现正向逆转。尽管东北地区交易量下降，但美国其他三个主要地区的销售额增长，包括上个月西部地区的大幅增长。

包括单户住宅，联排别墅，公寓和合作公寓在内的现有房屋销售，已完成的交易总额从6月份上升2.5%至7月份经季节性调整后的年率542万。整体销售额较去年同期增长0.6%(2018年7月为539万)。

“抵押贷款利率下降正在改善住房负担能力，并推动买家进入市场，”NAR首席经济学家劳伦斯·云说。不过，他补充说，经济适用房供应严重不足。“低价住宅的短缺显着推高了房价。”

根据Black Knight，Inc。对专有契约记录数据的分析，与低价层出售房屋相比，低价房屋的房价升值幅度更大。

在2018年出售的同一栋房屋中，2012年在13个大都市区购买(重复销售交易)，2018年亚特兰大 - 桑迪 - 斯普林斯等城市地区下半部市场增长了100%以上 - 乔治亚州罗斯威尔(165%)，科罗拉多州丹佛 - 奥罗拉 - 莱克伍德(103%)，佛罗里达州迈阿密 - 劳德代尔堡(119%)和坦帕 - 圣路易斯。彼得斯堡 - 克利尔沃特，佛罗里达州(125%)。2012年在这些相同的都市区域的上半部分购买房屋的房屋中位数价格在2018年出售时以更慢的速度增长。

“很明显，中等价位住房的库存不足，需要更多的住宅建设，”Yun说。“一些新的公寓可以转换成公寓，从而有助于供应，特别是考虑到新的联邦法规，允许更广泛地使用联邦住房管理局(FHA)抵押贷款来购买高级公寓。”

7月所有住房类型的现房价中位数为280,800美元，较2018年7月(269,300美元)上涨4.3%。7月份的价格涨幅连续第89个月同比上涨。

7月底的住房总库存减少至189万，低于6月份可售房屋192万套，比一年前的192万套减少1.6%。

未售出库存按当前销售速度为4.2个月供应量，低于6月份记录的4.4个月供应量，低于2018年7月记录的4.3个月供应量。

属性通常在7月份保持市场29天从6月份的27天增加到2018年7月的27天。从7月份出售的房屋中，有51%的房屋上市不到一个月。

根据房地美(Freddie Mac)的数据，7月份30年期固定利率抵押贷款的平均承诺率从6月份的3.80%下降至3.77%。2018年全年的平均承诺率为4.54%。

“抵押贷款利率对消费者很重要，但对国家整体经济前景的信心也是如此，”云继续说道。“房屋购买是一个严重的长期决策，目前低或甚至更低的未来抵押贷款利率本身可能不会有意义地促进销售，除非伴随着消费者信心的改善。”

首次购房者占7月销售额的32%，低于前一个月的35%，约等于2018年7月的32%.NAR的2018年购房者和卖家简介 - 2018年底发布 - 显示首次购房者的年度份额为33%

随着首次购房者的比例上升，个人投资者或二手房购买者在7月份购买了11%的房屋，从7月份购买了11%的房屋，高于2019年6月的10%，低于7月份的12%。前。全部现金销售占7月交易量的19%，高于6月和2018年7月(分别为16%和20%)。

不良销售 - 取消抵押品赎回权和卖空 - 占7月份销售额的2%，与6月持平，但低于2018年7月的3%。2019年7月销售额不到1%是卖空。

NAR总裁约翰·斯马比说：“目前的利率为一些前一年买不起房子的潜在买家打开了市场。”“此外，NAR多年来一直与FHA合作制定新的共管公寓贷款政策。我们的努力得到了回报，这一变化将在今年秋季开始使买家，卖家和我们的会员受益。”

区域分析

与6月相比，7月份成屋销售在中西部，南部和西部上涨，但在东北地区略有下降。与去年同期相比，7月份

东北部和西部地区的销售额下降，而中西部和南部的销售额略有增长。除东北部外，中位数房价较一年前上涨。

东北地区7月成屋销售下降2.9%，年率为66万，比去年同期下降4.3%。东北部的中位数价格为305,800美元，较2018

年7月下降1.0%。在中西部地区，现房销售小幅上涨1.6%至年率127万，较2018年7月增加0.8%。中西部地区为226,300美元，比一年前增长8.1%。

7月南部成屋销售增长1.8%，达到231万套，比去年同期增长2.7%。南方的中位数价格为245,100美元，比一年前上涨5.2%。

西部现房销售在7月份猛增8.3%至年率118万，仅比去年同期下降0.8%。西部的中位数价格为408,000美元，较2018年7月上涨3.7%。

单户型和公寓/合作公寓销售

7月份单户住宅销售额经季节性调整后年率为484万，高于6月份的471万，同比增长1.0%。2019年7月，现有的单户住宅价格中位数为284,000美元，比2018年7月增加了4.5%。7月份

经季节性调整的公寓和合作公寓的销售额为580,000套，大约相当于之前的比率。月份比一年前下降3.3%。7月份现有公寓价格中位数为254,300美元，较去年同期上涨2.5%。