精细管理让CBD“金十字”成色更足

鲍南

今日北京，是一座古老与现代交相辉映的城市。论古建地标，当属故宫、天安门；要说现代地标，则要看国贸了。84平方公里的功能区内，摩天大楼鳞次栉比，超过一万家外资企业坐落其中。一个CBD创造出的经济规模与一些区相当，所处的十字路口是名副其实的“金十字”。

40年前，这里更广为人知的名字是“大北窑”，被称为北京工业“铁十字”。长度超过一公里的机床厂、齿轮厂、汽车制造厂沿着马路一字排开，十几根烟囱环绕着十字路口直插天际。白天，这里机器轰鸣，工人们进进出出；傍晚，穿着蓝色中山装的骑车大军四散开去，工厂重归寂静。日复一日中，中国第一台大型龙门铣床、中国首辆独立自主研制的小轿车等历史性成果在此诞生，让当时的大北窑好不风光。随着改革开放的大幕徐徐拉开，“工业中心”已经不再适合作为首都的功能定位，北京需要为一种未来产业——高端商务腾出一片空间。交通优势突出、土地资源丰富的大北窑成为北京实现角色转型的切入口之一。

“从螺丝到汽车”升级为“从创业到上市”，崭新的服务产业链没有机器轰鸣、没有噪声能耗，喝一杯咖啡的工夫，就能创造好几万元的经济价值。从“铁十字”到“金十字”，这片热土的沧桑巨变为北京的产业转型、城市发展立下了汗马功劳。如今，北京正处在城市更新、高质量发展的关键阶段，加快发展服务业是落实城市战略定位，实现高质量发展的现实选择。这样的大背景之下，CBD再度站在了风口之上，如何探索区域经济转型升级新模式，培育国际交往合作新优势，服务首都国际交往中心建设，是摆在眼前的问题。

着眼现实，CBD可开发利用的土地资源正逐年减少，发展单纯靠空间扩张已不现实。随着北京进入减量发展阶段，对标国际一流CBD，北京CBD也需要进一步提升自身的含金量。这些因素决定了，谋划CBD的下一步发展，一个关键在于精细化管理、提升软实力。具体说就是，如何统筹好产业空间、调整结构提高存量空间的利用率，实现精耕细作让产出更高。近些年，北京CBD与外资商会建立横向交流机制，对企业开展“一对一”精准服务；出台“凤凰计划”“楼宇金牌管理员”“产业指导目录”等政策红包，免除了企业后顾之忧。如今，全市90%的国际传媒机构、80%的国际商会组织、70%的国际金融机构、50%的国际性会议聚集于此，发挥出总部经济强大的虹吸效应。

东西绵延的长安街代表着北京历史文明的传承，高楼林立的CBD则是北京对外开放鲜明的外在标志。在世界商务区联盟年会发布的《全球商务区吸引力报告》中，北京CBD在综合排名中位列世界前十名。着眼未来，期盼管理者继续围绕精细化用功发力，让“金十字”成色更足。