残酷的住房供应继续严重打击开发商

这种方式已经有一段时间了 - 内罗毕的房地产价格远远高于屋顶，这一因素已经大大放缓了市场。

在过去的三年里，房屋供过于求，而现成的房屋开发只是闲置而没有接受者。在内罗毕的郊区郊区，在Kitengela，Athi-River和Ngong地区，高端住宅区花费了数百万美元，因为开发商希望赚取可观的利润，他们无法忍受空虚和孤独支付。

可支配收入

为了偿还贷款，今年早些时候，一些开发商在经过数月的需求稳步下降之后，将住宅价格大幅下调了2.8%，这使得很多住宅单位在很长一段时间内仍然无人居住。

金融家，包括银行，已经与拍卖商合作，以回收他们的钱，因为市场反应迟钝。你可以想象拍卖商正在进行一个实地日，但不会，他们也很难在顽固的市场上进行销售，而这个市场坚持放慢速度。

2019年第一季度是房地产行业四年来最慢的一年。截至2018年9月的第三季度，肯尼亚国家统计局(KNBS)的数据显示，房地产增长率为5.8%，是自2014年第四季度5.4%以来的最低水平。

2018年12月，肯尼亚中央银行“季度经济评论”指出，截至6月份的三个月中，房地产行业的不良贷款增长率最高。4月至6月，该行业的不良贷款(不良贷款)增加了61亿先令(15.8%)，达到444亿先令，而上一季度的不良贷款从去年同期的33.2亿先令增加了14亿先令达到346亿。这归因于住房单位的缓慢增长。如果贷款超过三个月没有提供服务，则该贷款被视为不良贷款。

尽管政府报告说去年仅农作物和动物生产经济增长了6.3%，但生活成本仍然很高，这影响了通常用于房地产投资的可支配收入。此外，由于无法获得房产和开发商的房地产融资，这对该行业造成了沉重打击。

经济学人智库今年3月发布的全球生活成本调查报告指出，内罗毕的生活成本从2017年的82位上升到2018年的69位。

小心翼翼

在过去两年中，房地产价格的增长得到了有效需求超过供应的支撑，商业办公室等行业目睹了对顶级办公空间的需求，特别是来自外国公司和工人的需求，他们也愿意为此支付溢价。 。

“此外，内罗毕的土地和整体开发成本相对较高，原因是融资成本高，基础设施薄弱以及开发商必须提供的公用设施缺乏，从而推动房价上涨，因为这会转嫁到最终买家身上，”帕特里夏解释说。 Wachira，Cytonn Investments的高级研究分析师。

“搬迁可能会转移到以良好的基础设施，公用设施和便利设施为特征的宁静环境。然而，对于在内罗毕开店的公司而言，这可能归因于严峻的全球经济环境导致大多数公司缩减对外业务，“Wachira女士解释道。

但是，缺乏经营的便利性确实影响了房地产市场。

“国家和县政府的许可和批准都推高了经营成本。Fanaka房地产公司首席执行官Moses Muriithi先生表示，再加上腐败，已经推翻了投资者。

相对较高的融资成本，加剧了税法，例如拟议增加的资本利得税，以及导致银行贷款行为严格的利率上限法因此限制了开发商和购房者获得融资的机会，这是面临的主要挑战。房地产业。

“这些是政府可以为房地产提供支持的领域。此外，政府应该提出获得批准的有效流程，这往往会延长肯尼亚的发展时间，特别是在县级，“Wachira女士解释说。

殴打拍卖者

Muriithi先生表示，毫无疑问，昂贵的银行贷款推高了房产成本，损害了开发商和购房者，同时扼杀了经济适用房的梦想。一个典型的例子是Suraya Properties等主要开发商最近陷入困境的情况.Suraya的3.84亿Tiara别墅，包括高档Lavington郊区的豪宅，在开发商未能成功开始拍卖。结清贷款。

许多其他备受瞩目的开发商在未能为银行贷款提供服务后仍在法庭上与拍卖商作斗争。例如，去年2月，内罗毕拍卖商在Homex开发商的高档Kitisuru庄园出售了一块11.9亿先令的住宅区，理由是开发商未能偿还银行贷款。

这个案例和其他案例意味着有很多购房者冒着失去他们已经支付的房屋的风险，例如Athi River的Sunset Boulevard Estate的204名买家在开发商与I&M银行之间发生争执后面临搬迁。

“为了保护投资者，需要进行市场价格监管，还应制定政策，确保购房者支付的所有款项都转到正在向银行偿还的账户。Muriithi先生表示，该银行是将该特定财产发放给买方的。他认为，如果适用，这将恢复市场信心。

许多人认为，房地产行业缺乏政府控制正在损害经济适用房的梦想，然而，人们再次乐观地认为，最近推出的肯尼亚抵押贷款再融资公司(KMRC)将增加购房融资渠道。

政府还应提供足以支持多户住宅开发的通道，下水道和供水等基础设施 - 缺乏此类设施往往会阻碍采用。

中等增长

还有一个事实是，开发商必须预算建设通路，水管或钻井，电力连接，互联网和安全。

“所有这些都推高了房产所有权的成本，使大多数肯尼亚人无法实现负担得起的住房梦想。

如果国家和县政府可以提供这些，住房成本将稳定，肯尼亚每年超过20万套房屋的住房赤字将大幅下降，“穆里西先生说。

由于办公室，零售和高端住宅市场等行业的空间过剩，市场分析师预计短期内房价将下跌，重点是提供经济适用房作为中心舞台。

“总的来说，我们预计房地产行业将继续增长，尽管是适度的，投资者会考虑各种概念，如服务式办公室和服务式公寓，这些概念继续分别产生两位数的回报，分别为13.4%和10.0%。作为混合用途开发项目，办公室和住宅部门的产量继续增长，产量分别为8.2%和5.6%，“Cytonn的Wachira女士说。

还需要制定其他政策来确保土地审批的效率和问责制，这一因素可以减轻肯尼亚的财产收购，并使这一过程更便宜，因为它会驱走中间商。

土地征用活动还将提高对肯尼亚土地所有权过程的认识，这是许多公民不了解的事情。

“但是，如果我们按照土地征用的正当程序以及如何通过准时准备文件来处理我们的客户，我们将会恢复对市场的信心，”Muriithi先生补充道。