设计要求花费乔治亚州购房者

亚特兰大 -几代人以来，房屋所有权为个人和家庭提供了经济繁荣的道路，强大的住宅建筑业被称为健康经济的指标。然而，最近一些地方管辖区制定的限制和授权侵犯了私人产权并对购房者产生了不利影响，新房购买成本不断上升，超出了一些购房者，特别是那些对入门级和劳动力住房感兴趣的购房者。

这些限制是“超越”典型的分区条例和建筑规范，这些条例和建筑规范已经到位，以保护住宅建筑商和购房者的安全。

在佐治亚州，整个州的地方管辖区已经开始为新住宅建设制定和实施住宅设计标准，有效地创建了一个城市或全县的业主协会。这些限制包括要求特定的设计技术(如地下室，门廊或复杂的屋顶结构)以及禁止某些建筑材料(如乙烯基窗户或乙烯基壁板)。法规可能包括窗户如何间隔，车库位于何处，是否必须升高或甚至允许平板，以及其他外观设计的美学。他们可能需要某些建筑材料，同时禁止他人。根据乔治亚州住宅建筑商协会的数据，在大多数情况下，额外的限制会增加购房者的成本。

HBAG总裁吉姆·布朗在新闻发布会上说：“我们相信这个影响力过大的大政府的新例子对入门级购房者造成的伤害最大。”“本地设计要求人为地将新房的成本增加到高于健康市场所能支持的水平。建筑商或开发商创造产品以响应市场需求 - 使用持牌住宅建筑师，景观专业人士和住房市场专家来设计一个对许多购房者具有吸引力的房屋。这些设计要求存在于住房市场的现实之外。“

美国全国房屋建筑商协会最近发布的一项研究表明，如果将新房价格提高1000美元，可以“降价”一些购房者，使他们无法购买新房。格鲁吉亚2019年的新房价中位数为318,739美元。使用标准承保标准，购买这套普通住宅需要86,475美元的家庭收入。每增加1000美元中位数价格上涨，就有5,783名格鲁吉亚人无法追求美国人的房屋所有权梦想。如果政府规定的设计要求为新房的价格增加了30,000美元的成本，那么173,490名努力工作的格鲁吉亚人可能已经无法为他们的家庭购买房屋了。

乔治亚州公共政策基金会是一个非营利性的无党派研究机构，报告说，“地方政府正在扼杀创新，强制美学和材料，限制设计和布局，同时侵犯私人财产所有者的权利。从雅典到卡罗尔县到列治文山的住宅建筑商告诉立法者，当地政府在建筑计划中加入不必要的要求时，任务是如何提高建筑成本和降低劳动力住房的承受能力的。

在佐治亚州议会2019年立法会议期间，州议员万斯·史密斯和州参议员约翰·威尔金森介绍了相同的法案，旨在禁止地方政府对国家建筑法规管辖范围之外的新单户住宅建设实施设计和材料限制。众议院法案302和参议院第172号法案没有通过或失败，并将有资格在即将到来的2020立法会议上进行辩论。

史密斯说：“良好的政府存在是为了保护公民免受伤害，而不是以牺牲那些追求美国家庭所有权梦想为代价来决定家居设计。”“立法并未压制当地政府通过区划条件塑造其社区外观和感觉的能力，或通过当地修订州建筑法规来确保其居民的安全。我相信它在地方控制和我们公民的权利之间取得了适当的平衡，我希望我们能够在明年将其纳入法律。“

史密斯还被任命为劳动力住房研究委员会主席，该委员会将研究这一问题。