忘记债券 Jefferies建议购买房地产

Steven DeSanctis已经看够了。

“我职业生涯第一次，我们正在转向房地产增持，因为全球利率不会随地移动，美国利率也会受到全球市场的拖累，从而走低，”Jefferies的战略家写道。周三早上注意到。

DeSanctis的时机无可挑剔。基准的美国10年期美国国债TMUBMUSD10Y，+ 3.30% 下跌 - 它在一夜之间下跌9个基点，或约5% - 下跌速度足以吓退股票投资者。是的，“这是我职业生涯中的第一次”实际上意味着DeSanctis的案例。自20世纪90年代末以来，他一直从事金融服务业。

值得注意的是，美国政府债券肯定比其他国家发行的债券更好。德国的10年期国债，英国的10年期国债和日本的10年期国债都提供了负收益率，这意味着投资者为拥有它们的特权付出了代价。不过，美国低收益率 - 周三10年中午的收益率为1.62% - 对任何寻求固定收益的人来说都是微不足道的。

“寻求收益可以通过房地产来遏制，”DeSanctis指出。他和他的团队推荐该行业还有一些其他原因。

他说，在过去的美联储宽松周期 - 他们降息的时期 - 房地产“开始缓慢，但相对业绩回升”，直到其表现优于其他行业。

房地产与波动率呈负相关，波动率仍在上升(芝加哥期权交易所波动率指数VIX， 自8月初以来-3.37%上涨超过42%。)房地产是一项国内投资，收入不到5% DeSanctis说，平均来自美国以外的地方。这使它成为对贸易战和保护主义担忧的良好对冲。

“是的，估值在绝对和相对的基础上是昂贵的，但同样，利率这个低估值的集团应该更高，”他指出。

Jefferies的房地产分析师Jon Petersen更喜欢工业和公寓房地产，如Rexford Industrial Realty，Inc。REXR，+ 0.90%，STAG Industrial Inc.STAG，+ 1.32%和UDR，Inc。UDR，-0.04% ，一家豪华公寓房地产投资信托。“小心商场，”团队写道。