价值2千万美元的房屋如何打破价格记录并改造一个历史悠久的市中心 一个凹陷港口开发商发言

“我放弃了60%的开发权，”Jay Bialsky说道，他是即将在萨格港市中心海滨开发项目的负责人。整个1.94英亩的网站在过去的13年中一直没有任何开发商能够通过建筑评审委员会，但现在批准的计划在不到一年的时间内通过了董事会。之前的计划包括建造一个18个单元的公寓大楼，以及由Robert AM Stern设计的11个带叠层的单户住宅，到一个13个单元的建筑。但到目前为止，计划要么未能获得批准，要么正在陷入困境。

根据Bialsky的说法，新的计划需要三个独立的单元，将公寓的敏感性与联排别墅的感觉融为一体，同时也是过去一百年里批准为Sag Harbour的最高建筑。他能够通过降低住宅密度来获得44英尺高的建筑物高度的差异，承诺保持面向街道的部分与Sag Harbor的传统外观保持一致并同意出售1.25英亩的土地以1050万美元回到城镇，因此可以开发一个公园而不是住房单元。Bialsky计划居住在三个单位之一，并以2195万美元和1,995万美元作为完工前价格列出其他两个单位。

“我不仅要住在这里，我还是这里的开发者，”Bialsky在申请过程中回忆说。“'我也是这里的承包商。有人上前说我愿意放弃60%的开发权吗?'他们大声而清晰地听到了我，这就是我如何得到我的差异。他们理解替代方案不利于他们。整个市中心都会发生巨大变化。“

该项目的建筑师安德烈·基科斯基说：“他本可以通过分区将其置于百思买中。”或者是宜家或好市多。没有人在桌子上留下那种方形镜头。“

这些价格将打破市中心凹陷港口的记录，因为公开上市的最高价格是在2018年出售的五分之一英亩土地上的1410万美元的房屋。市区周围有一些价格高得多的销售，例如因为这$ 73.7万出售给家建于1843年在四个半英亩土地，这仅仅是过了桥更接近那些被认为北部避风港。但对于市中心来说，这两个属性将大大超过公共记录。

比亚尔斯基说：“当我们进行评估时，评估员进来说'好吧，这些不是公寓，所以我不能使用公寓。但他们比房子高。所以他们是房子，但没有房子有这个高度。我认为我觉得非常公平，每平方英尺约2,300美元，这在今天的市场上非常合理。“

不仅建筑物的高度会改变海岸线的外观，而且它们将毗邻新的1.25英亩的公园，该公园毗邻公共长码头，因为需要进行380万美元的翻新项目。着名的景观设计师Ed Hollander是Sag Harbor的兼职居民，他自愿为Long Wharf项目提供服务，并将在Bialsky的物业上设计公园和剩余的土地，因为这两个人是长期合作者。

“现在你有三个Ed Hollander景观包都连通了，”比亚尔斯基说。“有了这三件 - 我的，公园和长码头 - 我们正在建筑和美学上改变市中心的Sag Harbor。”

“当这个人从谢尔特岛过桥时，这将成为一个新的偶像，”Kikoski补充道。它为萨格港的建筑设立了新的标准。“

面向主街的砖砌建筑受到特别考虑，是与Sag Harbor住宅保持一致感觉的最大优先事项 - 其中一些住宅已有两百多年的历史。Kikoski和团队决定使用自1791年以来一直存在的丹麦公司进口的手工砖。被称为彼得森砖，商人使用来自波罗的海的粘土沉积物 -以承受北方气候而闻名 - 并为不同的地方开发定制的颜色和型材项目。第三栋没有面向街道的建筑更加现代化，其他两栋建筑的后部也允许相同的外观，以及俯瞰海港的主卧室的渲染图。

“前两个更具工业性。他们的建筑物显然属于萨格港，”基科斯基说。“但从后面他们面对海湾，海港，它们是从地板到天花板的玻璃，它们非常有活力。第三座建筑物是免费的。它主要是玻璃。它非常透明，就像一个小亭子。我们对最终建筑进行了改造，得到了ARB的一致认可。“

每个单元都有自己的屋顶游泳池，可容纳4到6辆汽车的地下停车场和两个深水船坞(已经过去了)。