Newell:由于新的房地产评估成为关注焦点 因此担心NOLA房屋市场

谁能在奥尔良教区拥有房屋，租赁或经营业务?正在进行财产评估，房主正在受到他们生活的冲击。评估越高意味着税收越高。提高税收意味着许多人的负担能力降低。为了更多地了解这个城市和地区的后果，Newell邀请房地产分析师Arthur Sterbcow参加周四早上的节目。

“我正在研究一个特殊的案例，”纽厄尔说，“一位女士在2008年以135,000美元的价格购买了她的房子 - 在她的第一个评估年度，该房子的价值应该与她为此付出的价格相当接近。去年，在2018年，她的评估是167,000美元。在我看来，问题是在那9年的时间里，他们没有真正适当地评估她家的价值，因为现在，在2019年，她的房子现评估为416,000美元!“

这在短时间内是一次大的跳跃，对于房主来说可能是个大问题。是什么赋予了?

“你必须看看每个人的情况，”Sterbcow回答道。“这可能是她附近的可比公司以这个价格出售，但在接下来的几年里，也许有些投资者进来并向邻居房产投入200美元到400,000美元，将这些价值大幅上调 - 而她却没有。所以他们的更高价值对她产生了不利影响，这就是为什么评估师能够向下钻取并让评估员进行一些验证，以确定为什么应该将其更改回来，或至少从增加到何处进行缓解。“

纽厄尔后来问了一个问题，乍一看似乎有一个明显的答案，但是当我们发现我们越深入研究这个话题时，没有什么比我们想要的那么简单。

“因为这是法律!”Sterbcow回答说，但Newell继续说道。

“对于自住的居民而言，这似乎可能正在倾斜，因为他们没有从该房产中赚钱，但其他人这样做，并且那里有更多的价值，因为你有更直接的投资回报......你'重新开发股权，而你正在获得租金，在某些情况下，利率很低，你得到的租金远远超过抵押贷款票据!“

“你可以做出这种情况，你也可以说出一般的出租房产 - 这是一个真正的广泛概括 - 房主会比房东或房客更好地照顾房产。他们会去更有可能更换地毯，升级房产，当房客可能不会......所以一方面，一方面有一个抵消 - 我不确定有一个完美的房产税评估解决方案，他们总是不完美，并且总是受到人为错误的影响。“

广泛的概括是这个问题的一个共同主题，因为许多居民抱怨他们以一种不公平的方式进行集体化，而不是单独评估他们的房屋，住在他们家中的居民正在以同样的方式进行评估作为房主住在外地的房产，并将房屋出租给短期租户。

“凭借今天的技术，我们能够放大房子并做很多不同的事情，我们不应该能够在一个包裹的基础上进行量化吗?”纽厄尔问道。“所有者正在遭受投资财产的估价 - 他们支付投资房产税率，而不是真正自住的，因为我们都知道它是否创造了收入来源，它有更多的价值?商业收入价值?

Sterbcow再次指出了法律目前的写法，并承认它在21世纪的市场中可能不那么有效。“法律是，如果人们居住在那里，它被视为住宅。这需要改变法律。从哲学上讲，你当然可以证明我们应该看看投资房产不同于自住的情况，这就是他们的意思。”重新尝试使用AirBnB和类似的东西。这些是深刻的哲学问题，对于你发现会同意你的每两个人，你会找到两个不同意你的人。

“这需要以某种方式得到纠正，”纽厄尔说。“收入来源的房产需要以不同的税率征税，而且他们的估值不应该与业主自用的房屋相同。”