澳大利亚开发商Ralan在房地产市场低迷时崩溃

澳大利亚最大的私营开发商之一在房地产市场严重下滑的情况下崩溃，房地产市场的销售额下降并推高了该行业的融资成本。

Grant Thornton Australia周三表示，它已被任命为Ralan Group的管理人，该集团专门从事悉尼和黄金海岸的住宅和商业物业的建设，开发和管理。

该公司表示，该集团欠债权人约5亿澳元(3.45亿美元)，并在建设或预售阶段拥有超过3,000套公寓。

拉兰正在开发澳大利亚最大的酒店和公寓项目之一，黄金海岸价值14亿澳元的红宝石收藏品 - 该国东海岸的一个快速增长的地区，在很大程度上取决于外国买家。

“就[拉兰]集团内的经营业务而言，尽可能照常营业。我们正在与主要利益相关方密切合作，以确定并保护债权人的价值，“执行合伙人，澳大利亚Grant Thornton说。

由于市场放缓导致墨尔本的开发商Stellar Group在6月份获得破产管理，因此Ralan的崩溃是一系列由于市场放缓而陷入财务困境的建筑商和开发商中的最新一次。

澳大利亚最大的上市建筑材料公司之一阿德莱德布莱顿在三个月内发布了第二次盈利预警，这是该国建筑行业陷入困境的另一个迹象。周三，它将截至2019年财政年度的盈利预测下调至120亿澳元至1.3亿美元，并公布了1亿澳元的减值费用，原因是住宅建筑放缓导致建筑材料需求疲软。

在过去五年巨大的公寓楼热潮之后，分析师们对开发商和房地产行业的困难表示担忧。

根据澳大利亚统计局本周发布的数据显示，由于需求下降导致开发商退出新项目，因此建筑许可在过去一年中下降了21%，目前处于六年来的最低水平。

需求受到多种因素的影响，包括近年来房地产价格大幅上涨，对外国买家采取更严厉的规定和新税收以及抵押贷款和住宅建筑商的银行信贷收紧。

“由于投资者和外国买家的公寓需求下滑，银行贷款标准收紧以及无法或不愿意完成购买的计划外公寓的购买者数量增加，开发商肯定会有更多坏消息。 “数字金融分析公司(Digital Finance Analytics)的创始人马丁•诺斯特(Martin North)表示，该公司是一家研究房地产市场的咨询公

澳大利亚两个最大的房地产市场悉尼和墨尔本的住宅价格自2017年中期达到顶峰以来分别下跌了14%和10%。在2012年至2017年期间，两者都经历了70%至85%的价格上涨，促使公寓建筑大幅增长。

监管机构今年放宽了银行对买房出租人贷款标准的限制，央行在6月和7月两次将利率降至1%的历史最低水平 - 此举有助于房价稳定。

但分析师警告说，需要一些时间来建设部门，该部门雇用了超过100万人。