二线城市老破小还能买吗「去大城市挣钱再回小城市」

文/初晓、剑平

一觉醒来，竟成二线？

今年5月，《2019城市商业魅力排行榜》出炉，扬州摇身一变，从三线城市成功挤到了二线城市的行列中。

扬州是二线？你别逗！

还别说，16年时，就进过一次二线，也是这个榜，结果椅子没坐热就掉下来了！今年等于是重整旗鼓，又一次成为了“凤尾“！

商业太繁荣 扬州让人震

这个分级有依据？

别急，“商业魅力”是重点，细细分析看这里！

最美扬州，商业繁荣！

《城市商业魅力排行榜》连续出了四年，衡量指标为商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性。

其中，最重要的就是商业资源集聚度！

一 体量大，项目多，扬州商业建不停

商业项目，扬州全省第四，仅次于苏州南京还有无锡。

2018年江苏省商业项目体量

2018 全年，江苏省内新开商业项目数量高达38个。

苏州以261.75万平方领先全省，南京、无锡屈居二三，扬州135.8万平方位列第四，紧追无锡，远超其他城市。

2018年江苏省新建大型商业中心项目数量

在2018年新建的大型商业中心项目中，苏州有12个，稳居第一；南京9个，饮恨第二；扬州和南通、泰州都有5个，排第三位。

今年，扬州还将增24个综合体，年内开业14家，还有10家正在建。

数量竟然这么多，扬州真是了不得。

二 再和别城比一比，咱扬州的商业很强大！

同为地级市，隔江相望，三线排头的镇江也在忙规划。

一市、四区、九居住，塔式结构是目的。

比起扬州，镇江的布局有些不够看。

扬州六轴十二区，商业项目层出不穷，让人眼花缭乱。

南京最早引进的外资之一，高档大型商业中心金鹰国际，在扬州早就开了两家，而在镇江，居然一个都没有，差距立现！

不只是在体量和数量碾压镇江，扬州整体规划区域也大过镇江不少。

再看南通，老牌二线城市，新增和扬州半斤八两，体量还不如。

苏锡常之一的常州，这方面上一样无法与扬州相比。

扬州进二线，从商业繁荣度来说，名副其实！

增速惊人 活力强劲

商业这么繁荣，消费能力又如何？

2018年，扬州人均消费两万出头，比本省同为二线的徐州高了三千。

消费过了二线的门槛，扬州的增速也非常快。

7.7%的消费增速，高过徐州的7.2%，甚至比本省其他强市也要快上一些。

一个有趣的数据，目前，就星巴克数量来看，扬州拥有29家，南通拥有39家，而镇江只有19家，徐州15家。

突然提星巴克？想喝咖啡吗？

不，城市活力如何体现？星巴克开设密度告诉你。

使用大数据，星巴克决定在哪开店。

当地的商圈在哪、零售情况、人口、交通等等，都是星巴克开店之前要分析的。

最富裕的地方，总有星巴克的存在。

年轻人在哪儿？

当然是在写字楼和商业中心里。

写字楼和商业中心的规模和质量，决定了星巴克的数量。

规模越大、质量越高、年轻人越多、星巴克越多，城市越有活力。

29家星巴克，比起老牌二线城市少了一些，但也远超三线了。

再加上还在建的商业项目，必然会有更多的星巴克入驻扬州。

扬州消费活力够足，跟得上节奏，足以匹配二线城市。

底子好成为二线 问题不大

扬州在商业中心以及商圈上的卖力建设有目共睹。

作为江苏城市，本身经济底子好，凭借着大量的商业开发，能够在商业魅力这个维度上进入二线城市，问题不大。

当然，总体是不错，一到人均就有些疲软了。

虽然星巴克的数量彰显着它“二线凤尾”的活力，但是低了隔壁所谓“三线”的镇江3000块的人均消费能力真的是无法掩盖。

事实上人均GDP方面，扬州这个苏中城市也一直是被五个苏南城市压着，有点儿难受！

不过，扬州的发展并不是仅仅体现在商业中心的建设上，它也是中国毛绒玩具之乡，每两件毛绒玩具就有一件来自扬州。

而双十一期间，扬州冶春包子的销量远超狗不理，在全国冷冻食品类中排名27，叠起来高度超过珠穆朗玛峰！

虽然现在进入二线总体来说比较片面，但是以扬州的能力，全面成为二线，应该也只是时间问题。