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买房贷款利率5.15高么?是选择固定还是浮动「房贷浮动利率和固定利率哪个划算」

2023-06-21 09:15:43来源：搜狐

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：从2020年3月到8月，全国所有的房贷合同废除基准利率，改为LPR利率？？？是不是真的？利率上浮15%同学怎么合适计算公式能不能给一下？

回答：目前信息，是可以选择固定利率＋LPR浮动利率两种自选。固定利率是按照5.52%利率直到还清；浮动利率是先计算固定利率系数5.52-4.8=0.72，LPR每年浮动。

你记一下结论就好，鉴于当下的基准利率较低，鉴于看好未来经济刺激，m2增速不会低于9，选择固定利率4.8%上浮15%不亏。

提问：房姐你好，现在有点拿不定主意了，请帮我分一下。我现在买一套自住加投资的房子，可以自住五年以上十年以下大概也就六七年左右。手里的首付只有40万以内，昨天去看了下天纵半岛蓝湾的102平户型，还可以，就是不晓得是买27栋的一套顶楼直接认购的房子好，还是28栋新开盘的好。27栋顶楼的价格12800，28栋的这次开盘可能会到13500到时候次顶楼可能价格在13300左右。然后还想又不要考虑等着旁边的地铁云上城呢，你又那边的置业顾问联系吗？我之前也看了金银湖恒大城的房子，还有美联德玛假日半岛的房子和恒大城的相比较的话怎么样呢？

回答：选27栋顶楼，单价越低越好，有购房资格的情况下，优先买限购区，买天纵吧。

提问：房姐，婚前老公买了一套房，婚后我用公积金贷款买了一套房，最近老公因为资金周转问题我们将婚后的那套房子卖了，请问老公婚前的那套房能过户到我名下吗？费用是多少？麻烦您抽时间解答一下，谢谢！

回答：可以，全款房可以直接析产。贷款房过户费用具体看房子情况。

提问：房姐，你好！有这么一个现象，有很多人在城里买了房，日常生活也基本在城里，但他们就是不愿意把户口迁到城里来，不是一线城市的话现在落户其实很简单了，问他们为什么如此，1故土难舍？答曰:非也！2以后有拆迁？答道:也不是！3，那为何如此？回复说:网上有专家说以后农村户口会值钱，现在转出去容易，转回来难！也有说我老婆的户口反正已经迁过来了孩子上学问题解决了，我何必再迁过来？以后发生战乱，农民身份或许还有庇护作用呢？另外我看到我们村的房屋都开始摸底登记了，说是以后也要办不动产证，看样子似乎是要联网摸底了，不知道对那些村城都有房的人会产生影响不？房姐如何看待关于农村户口问题和此次乡村房屋登记保证的问题！

回答：有关农村户口要不要转的问题，主要看有没有要拆迁的宅基地，有的话，留一个人头。没有就算了，田地不值钱，补助的金额完全是象征性的。十八线没意义，一线强二线近郊农村宅基地有意思，攥紧了大部分人就是留个念想。

提问：房姐，您好！手上有全款房。看您之前的帖子，知道可以抵押房产-用企业经营贷。资质好的，可以贷款30年。用抵押的钱，再来投资买房，有几个细节麻烦问下1.抵押拿到的钱，能否以自己名义来买房。如果可以，要注意哪些细节；2.抵押的月供和购房的月供总和，您一般建议控制在自己月收入的多少以内。

回答：1.有首付贷嫌疑，最好的操作是先借钱买入，等按揭放款后再申请抵押。

2.或者抵押出来的子弹需要取现金后再转入第三方后使用，时间间隔在3个月以上最佳。

3.总负债控制在50%左右最好，激进的可以在70%以内。至少留足1年月供

提问：现在待业状态，不知道干点什么好，想进军房地产领域，学习炒菜挖笋相关知识等等，请问如何能效率更高，少走一些弯路，快速进入这个领域学习呢是中介公司还是怎么样呢？劳烦指点迷经

回答：弯路必不可少，多走弯路才是效率最高。做小单时候被中介、房主、银行虐的头破血流，做系列并发大单时候才能游刃有余。只要买到真正笋盘，一定会遇到艰难险阻，虎口夺食逼定要么付出金钱代价，要么磨练出一身武艺。一路高歌猛进顺风顺水，大概率买到的都是万年不涨。

提问：保利新武昌k5地块的20-22栋是还建房吗？

回答：K5是商品房性质，都给了拆迁户。

提问：你好，请问青岛融创都会中心22000值得入手吗？长期看青岛主城区好还是其他区？今年青岛的房价还会继续跌吗？

回答：今年青岛依然是调整年，连涨两年后大概率两年以上平稳调整期。融创开发商是个靠开发商，为股东谋求利益，利润率有保障。所以买他家的房子，相对来说收益率一般，只有在部分弱二线城市中创才会走周转流，在强二线城市一般都会卖溢价。22,000元的融创李沧，除非2号线地铁能够延伸到家门口，否则的话不建议投资。

提问：佛山投资价值大不大，美丽的房姐看好哪个区，在湾区来说佛山投资房产还有空间吗

回答：广东适合投资的城市:

第一梯队是深圳广州

第二梯队是东莞佛山

第三梯队是中山惠州珠海等等。

深圳广州不用说了，一线城市，人口红利和产业都能支撑高房价。

佛山临广州，蹭广佛同城佛山是没有佛山人的房地产市场的，是由广州人决定的。

可以和你说说佛山对于多军是怎么一回事。买佛山的多军，基本两类，都是广州本地为主，一种底仓多，需要小舢板，一种小单单单追热点。

从16开始买新塘，到南村万博，再过南站到顺德北滘，都是这个策略。

把主场放在佛山，不是一个很好选择，限购限贷没有创造规模的优势，选筹目标划定，涨幅不可保持。

提问：请问打算在深圳买450万左右的自住房、7年后考虑小孩有上学需求、该买有05年左右，10年左右的二手房还是新房？哪个区哪个小区或楼盘推荐呢？科技园上班，弹性可调整，新房的花有推荐吗？目前看过宝安区和莲塘，房姐怎么看？

回答：1.新锦安雅园3期，06-08年小区，宝安实验小学和宝安实验中学，2居室满足你的需求。

2.花样年花乡，花样年花郡，卡罗社区，菁英趣庭。2居也符合你的要求，但是学校都一般。

3.新盘可以关注满京华云晓公馆，天福华府，海纳公馆。

4.南山实验南二外的学位可以淘到1房。

5.福田石厦中小学，也可以买到1房，上班距离也可以接受。

提问：我们是90后小夫妻，在羊肉串市有一套180平全款房，我在汉口北金寓有一套无贷，价格从买来到现在据说没涨，该赶紧买掉吗？子弹150，房市小白，户口都还没过来，孩子快入小学，今年开始来武汉生存，还在找工作没想好干什么。。如何实现在武汉炒房发家致富，哈哈。是应该先搞一套学区自住吗？买哪里合适，子弹该怎么利用。另外，我有洪山区居住证，在我妈的公司交了社保快到两年。我最近想做的工作是搞民宿，能否指教一哈。

回答：先落户，小孩快上学了就买个学区房自住，不知道你重点看哪个区域？150个子弹，买2套，先用你的房票买套二手自住，把户口落到房子里，然后把全家人户口迁过来，用老人的刚需资格抢限价新盘。汉口北的可以出掉，投资置换成主城区。民宿这行市场已经饱和，现在进场只能喝点汤赚个零用钱。

提问：如何理解人越穷越要买房这句话？

回答：大多数人都是被下限锁死的。所谓要稳定，就是保下限的思维。大多数人就想保住基本收入和舒适，对于上限只需要一个未来的憧憬而已，并没有认真思考自己能不能做到。打工，完全符合了这种美好的想象。

打工，看起来是有下限的领域，就是基本的收入总是有保证，上限还能做个经理、高管，甚至是CEO。实际呢，打工做来做去变成了螺丝钉，专业技能极度狭窄，只有下限没有上限，等老了或者经济不好，连下限都没有了。这就是为了保下限，科技树被锁死了。

创业，是一个没有下限没有上限的领域。赚能赚死，亏能亏死。大多数人是不敢干的。很多人说中国改开以来，有多少多少次机会。有几个人抓住呢？有些大公司的高管，也很聪明，智商不低，但是不敢去干的。就是要保住下限。创业成功的人，很多都是社会边缘人，被逼出来的。连马云，都还摆过地摊，不过他还有个老师的工作。这是反正下限没有了，去他妈的，赌一把。搞房子，为啥很多人成功了？

这个领域是下限保底，上限很高的。搞房子不需要太多时间，还可以继续上班，这就是保住了下限，上限却可以很高。做到一定程度，可以专职去做。职业搞房子的，做出这个决定时，也是夜不能寐的，不要以为轻松容易。

做抖音类自媒体，也是下限保底，上限很高的。反正也不影响上班，下限保底，上限就看你的本事了。要真做起来了，就专职去干，租个共享空间，组织一个小团队。

所以，普通人就适合保下限，力争上限，不能因为保下限被锁死了。

提问：房姐你好，君荟天地这个楼盘怎么样？投资还是自住呢？自住

回答：最近塔子湖不是要建污水处理中心吗？

提问：房姐，请赐教哪些办法可以让房子尽快租出去？

回答：除了增加挂牌量、降低租金、承诺经纪人好处以外，没有其别的方法。租房是消费，如果租客不喜欢或者附近没有租赁需求，很难出租的。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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