业主有权利解聘物业吗「业主委员会有权解聘物业吗」

目前物业行业管理不规范、项目本身的历史遗留等问题，大部分小区存在着物业服务品质差、房屋质量（物业没做好与开发商对接工作为业主解决实际问题）等诸多问题。面临着业主对物业公司服务工作不满，取费问题低现象存在。这种恶性循环对业主和物业公司都不利，时间长了会产生矛盾。

随着民法典实施明确了：业主有权更换服务质量不好的物业公司，民法典第278条第四款规定：更换物业公司，只需要业主共同决定，而不再是业主大会的决议了。

也就是说，有没有业委会都可以更换物业公司，只要有过半（或三分之二）的业主签字同意，就可以解聘掉物业公司了。

这里也许有人提出质疑，以前不是也有，只要半数以上的业主签字，就可以更换吗？这其中的区别在哪？

根据民法典第284条规定，业主可以自行管理建筑物以及附属设施，也可以委托物业公司服务企业或者其他管理人进行管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

这里的重点在于，以前并没有说“业主有权依法更换”，而现在加上了“业主”这个关键信息。