德州拍卖会「德州赌王破产」

山东路泰新材料科技有限公司，位于山东省临邑县恒源经济开发区,新104国道北侧。主要生产沥青、重交沥青、改性沥青、船舶用油、油浆、催化原料、焦化原料、渣油、蜡油、石油焦、柴油、芳烃油、橡胶填充剂、增塑剂等产品。沥青产品包括了：70号沥青、90号沥青、110号沥青、70号重交沥青、90号重交沥青、110号重交沥青、SBS改性沥青、SBR改性沥青等；

山东路泰新材料科技有限公司管理人（原山东路泰沥青有限公司管理人）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：山东路泰新材料科技有限公司管理人（原山东路泰沥青有限公司管理人），监督单位：临邑县人民法院）进行公开拍卖，虽经过三次拍卖都流拍。第一次起拍价为1.65亿元，第二次1.40亿元，第三次1.12亿元。第三次与第一次起拍价相差竟达到5300万元，仍然流拍。

拍卖标的

本次拍卖采用对山东路泰新材料科技有限公司（下称“路泰公司”）资产整体处置的方式拍卖，拍卖标的包括土地使用权、房屋建筑物、机器设备、电子设备、车辆及在建工程。起拍价：14026.94万元，保证金：2000.00万元，增价幅度：50.00万元及其整数倍。现将本次拍卖标的状况综述如下：

（一）土地使用权

本次拍卖标的中含有一宗土地使用权，产权证号为临国用（2016）第0733号，涉及土地面积33333平方米，坐落于临邑县恒源经济开发区新104国道北侧，土地性质为工业用地，终止日期为2064年10月16日。该宗土地存在抵押及查封，土地抵押权人为山东临邑农村商业银行股份有限公司。

路泰公司厂区目前占地约为128390.61平方米，其中95057.61平方米尚未取得国有土地使用权证书（包括序号1、2、3项建筑物所占用的没有取得国有土地使用权证的土地），无法办理土地使用权过户手续，亦未纳入评估范围，不属于本次拍卖标的范围，其土地性质、来源、是否存在租赁或抵押、查封等情形，管理人和上拍机构不做担保。拍卖成交后，能否继续使用，如何使用，买受人应当自行与土地所有权人进行协商办理，相关工作及由此支出的费用由买受人承担，管理人和上拍机构不负责，也不协助办理。

（二）房屋建筑物

本次拍卖标的中含有有证房屋建筑物5宗，具体情况如下：

序号

权证编号

地址

规划用途

建筑面积（㎡）

登记日期

1

鲁临房权证城字第38643号

临邑县临盘街道办事处104国道北侧（小马家）3号综合楼1101,1201

综合用途

432.28

2013.01.31

2

鲁临房权证城字第38720号

临邑县临盘街道办事处104国道北侧（小马家）1号办公楼1101,1201,1301,1401

办公用房

3532.8

2013.01.31

3

鲁临房权证城字第38721号

临邑县临盘街道办事处104国道北侧（小马家）2号综合楼1101,1102,1301,1401

综合用途

2775.88

2013.01.31

4

鲁临房权证城字第48818号

临邑县临盘街道办事处104国道北侧（小马家）4#、5#车间1104,1105

工业用房

2137.72

2014.03.03

5

鲁临房权证城字第48819号

临邑县临盘街道办事处104国道北侧（小马家）6#、7#锅炉房1106,1107

工业用房

317.05

2014.03.03

前述房屋中，序号1、2、3号对应房屋占用的土地未取得土地使用权，序号4、5号对应房屋占用土地为临国用（2016）第0733号土地，因该宗土地已设置抵押，抵押权人为山东临邑农村商业银行股份有限公司。

另有无证建筑物2018.96平方米、构筑物（电动门、冷却池、生物资产等）一宗。

由于历史遗留原因，路泰公司部分房屋建筑物未办理房权证，买受人如需办理房权证，应当自行到相关部门办理，上拍机构不对房地产确权或过户手续的办理过程和结果作任何担保，管理人和买受人在《拍卖房屋建筑物及构筑物及其他设施清单》上签字即视为办理了资产交接。如因当前政府相关部门规定，房屋建筑物不能办理确权和过户手续的，管理人不负责办理确权和过户手续，一切责任由买受人承担。买受人不能因此悔拍或向管理人和上拍机构主张权利。

（三）设备

本次拍卖标的中含有机器设备（储油罐、锅炉、控制柜、油泵、消防罐等）、电子设备（中央空调、监控设施等）、车辆（小型轿车、小型普通客车、三轮车、洒水车等）等设备一宗。其中，部分机器设备存在抵押，抵押权人为沈阳聚业新能源科技有限公司、刘丙义、天津物产化轻国际贸易有限公司、山东临邑农村商业银行股份有限公司；部分车辆存在抵押，抵押权人为沈阳聚业新能源科技有限公司。

本次拍卖标的中部分机器设备存在因环保问题无法投产使用的情况，如投产使用，需对进行升级改造，并办理相关安全生产、环境保护手续，相关费用由买受人仔细承担，相关手续由买受人自行办理，管理人不对其办理过程和结果提供任何担保。

（四）在建工程

本次拍卖标的中含有在建工程（土建）、在建工程（设备）各一宗，其中，在建工程（土建）主要包括防水沥青车间、沥青车间东车间及二期车间维修车间，均为钢结构厂房，面积合计2405平方米，未办理建设工程规划及施工手续；在建工程（设备）主要包括22万吨/年改性沥青装置、防水沥青生产线、50万吨常减压装置、储罐等，在建工程（设备）存在抵押，抵押权人为临邑铭润石油贸易有限公司。

（五）其他资产

本次拍卖标的另含有其他应收款、存货（在用周转材料）、其他无形资产各一宗。

管理人不排除路泰公司存在废水、废酸及固体废物等需由专业处理机构处理的废弃物，如买受人拟处理前述废弃物的，需自行委托专业机构处理并自行承担处理费用。

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。