不知不觉在房地产公司已经工作10多年了,因为当时进的是一个小房地产公分公司,身兼多职,分别在过设计部、开发部、工程部、销售部等等部门。
首先 一个开发项目定位是很重要的,要看项目的位置到底是住宅有优势还是商业有优势啊。这个根据市场调查取得数据,才能定位这个项目的特点与优点。才能进下一步的项目设计规划,有了设计初步规划后,进行指标的分析,分析出来计容面积(能卖钱的面积)是多少?同时也要分析出来。商业有多少?住宅有多少?确定商业与住宅及其他的配套面积后进行成本初步概算。开发成本与销售总价进行对比后。才能分析这个项目可行性。
以下的流程是我个人经历过的。
1、项目建筑文本。
2、办理土地证。
3、 办理规划用地许可证。
4、办理规划工程许可证。
5、办理施工许可证。
6、房屋预售许可证。
7、规划竣工认可证。
8、环保运营许可证。
9、排污排水许可证。
10、人防验收
11、消防验收。
12、竣工备案。
13、办理不动产证
以上需要办理的各项证!细节的下期我再与大家分享。