恒大地产彻底易主「易居受恒大影响」

4月18日，易居（中国）企业控股有限公司（02048.HK）发布美元债违约公告。公告披露，易居一笔3亿美元的优先票据于当天到期，但易居未能如期偿还该笔票据，已构成实质性违约。此外，这还触发了2023年票据的交叉违约，2023年票据也暂停买卖！

作为国内最大地产代理之一的易居，正在为其深度捆绑房企股东，付出代价！

资料显示，易居中国成立于2000年，2007年登陆纽交所，2016年从纽交所退市，并在2018年再次登陆港股市场，股票名易居企业。回港的招股书中显示，恒大、万科、碧桂园、融创等26家房企，从客户，变为了易居企业的新股东。

易居企业集团旗下有易居营销、易居房友、克而瑞三大业务体系，其中一手房代理业务是其业务中规模最大的一块——易居企业赴港上市的2018年，该业务的收入为47.6亿元，在整个易居全年收入中占比达到80%。

2021年房地产行业进入寒冬，多家民营地产开发商出现信用危机，易居26位股东中，恒大、融创、富力、雅居乐、阳光城、宝龙、正荣、融信、三盛、福晟、祥生、中南、龙光、泰禾、新力、禹洲16家企业均面临流动性问题。

作为中国房地产行业下游主要的服务平台，易居受到行业连锁反应的波及。易居最大的客户正是恒大。2021年中报显示，因开发商信贷素质恶化影响，造成易居上半年净亏损15亿-17亿元，大部分是由恒大的债务暴雷引起，可谓“成也恒大、败也恒大”！

2021年恒大暴雷事件给房地产上下游产业链带来了强烈冲击！不仅是易居这样的头部代理商，同时也波及大批地产相关行业的供应商。不少上市防水企业因与恒大有着巨量的业务合作关系，导致数亿元的工程逾期款未能收回，对公司的业绩产生不良影响！

三棵树表示，2021年公司持有的中国恒大及旗下公司的应收票据出现了逾期未兑付情形，截至 2021 年 9 月 30 日，公司对中国恒大及旗下公司应收账款余额1.50亿元，应收票据余额 3.55 亿元。

亚士创能也是恒大地产集团的主要供货商，亚士2020年年报显示，公司对恒大地产集团营收收入为1.80亿元，占公司全部营业收入的比重为5.22%，应收余额7000万！

恒大之后，百强房企危机频发，花样年、新力、建业、当代置业、融创、中国奥园、时代中国等房企或“求救”、或“自救”、或“躺平”，整个行业一片兵荒马乱！

在“三条红线”的压力下，房地产商融资难度和压力极大，这些压力也必然会传导到上下游各个行业。

从2021年下半年到现在，有4家特级、11家一级建企申请破产重组/清算，或100%股权转让、拍卖申请破产的原因基本都是无法清偿到期债务。

多家家居、建材企业发布2021年年度业绩预亏公告，因地产行业变化，多家企业已进行单项计提减值准备，导致归属于上市公司股东的净利润减少而陷入财务亏损。

在“房住不炒”大旗之下，房地产行业正式告别了高增长时代，在地产寒冬之下，不管是防水业还是涂料业，不管是产业链上游还是下游，谁都无法独善其身！