房子不是家,但是有房才有家。买房是人生的大事,可是除开让人为难的高额首付款外,房贷也同样让很多人在买房时犹豫,担心还不起,因为贷款30年的时间,利息都赶得上贷款本金了。很多人买房的时候都喜欢用公积金贷款,因为公积金贷款利率更低。以武汉市为例,贷款70万,30年等额本息,以公积金贷款3.25%的利率,总计利息还款为39.67万元;而如果是商业贷款,即使是LPR利率不加基点的情况,贷款利率也是4.65%,同样的还款方式,总计利息还款为59.94万元。
即使在不考虑基点的情况下,公积金贷款也能少20万元的利息,也难怪大家更愿意用公积金贷款买房。不过想用公积金贷款是必须要提前缴纳了公积金的,个人想缴纳公积金可以使用下面三种方式:
01正规单位缴存根据我国的《住房公积金管理条例》:
单位录用职工的,应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记,并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
也就是说如果我们找到单位上班,那么就能通过单位的渠道来缴纳公积金,并且在一定的时日(具体时间需查看各地政策)之后就能使用公积金贷款。
不过需要注意的是,需要找正规的、能帮助我们缴纳公积金的单位上班,而不是随便一个小作坊或者是打零工的地方。
02正规的代缴公积金的公司有一些人在离职后还没有找到新工作的情况下,为了不断缴公积金会寻求一些人力资源代缴机构的帮助。
这是因为有些人力资源代缴机构有帮助缴纳公积金的资质,可以帮助我们代缴公积金。不过通过这种方式缴纳公积金是需要我们自己全额付费的,并且同时还需要付给代缴公司一笔服务费。
步骤:
①与代缴单位签订代缴协议②根据协议约定将费用转入代缴单位指定账户③代缴单位进行公积金代缴需要注意的是一定要选择正规的代缴机构,避免被没有相关资质的机构或者单位给骗了。
03自己开户缴纳上述两种方式都需要借助公司的平台缴纳公积金,但是实际上还有一种方式可以以个人的方式开设公积金账户,那就是个体户或者灵活就业者。
以灵活就业者为例,公积金缴纳步骤如下:
①携带本人身份证原件到当地社保局申请缴存住房公积金②经过审核后,签订《灵活就业人员缴存住房公积金申请(登记)表》③办理缴存登记和个人账户设立手续需要注意的是各地政策不同,目前灵活就业人员缴纳住房公积金也并非所有城市都开始施行,还是要根据各地的政策来制定公积金的缴纳计划。
综上:如果想要通过公积金来贷款买房,那么一定要先缴纳公积金。缴纳公积金有三种方式,其一:找一家正规单位上班,单位会帮助缴纳;其二:找具有代缴机制的机构进行代缴;其三:自己开户缴纳,需要个体户或者是登记过的灵活就业人员。
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