组合贷款只能四大银行吗「建设银行组合贷款流程」

文章消息来源：广州房产

阿志就讲两个刺激的消息，目前房贷利率高于5.4%的同学请深呼吸。

第一，接按揭公司爆料，目前四大行全线支持二手房首套4.8%的房贷利率，只是暂未对外公开。（四大行：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行）

第二，接粉丝爆料，与某热门一手房合作的全部银行，利率只要5.0%。

从一手房到二手房，广州房贷利率全线下调，并且是以四大行为主力。

就问你刺不刺激？

唉！我司某位美编知道这个消息，悲愤交加地嘀咕了很久：“买早了……买早了……买早了啊……”

房贷利率高于5.4%，尤其是高于5.8%的同学，请自觉去留言区报团取暖，贴一条目前最惨的留言，希望大家能安慰安慰他。

还没有申请房贷的同学请继续往下看：

1）申请4.8%的利率需要什么条件？

①贷款额不能低于70万；

②客户的资质好；

③需要通过少数业务密切按揭公司才能申请。

2）4.8%的利率很难申请吗？

房产君实测，如果自己联系银行，通常只能拿到5.0-5.2%的利率，具体能拿多低的利率，一方面看资质

，另一方面看砍价能力。

通过按揭公司申请更容易拿到4.8%，但需要花费几千元按揭费用。

3）4.8%的利率可以配合组合贷一起做吗？

可以做公积金，4.8%只是商贷部分利率。

4）同贷书下来了，没开始还月供，利率能改吗？

原则上以同贷书为准，但是有沟通空间，尤其是还没有过户的情况，可以申请更换。但如果过户完成，那就很难调整了。

5）已经供房很久了，房贷利率有没有可能降低？

和银行签订的BP加点是固定不变的，除非你一次性还完剩下的房贷，然后重新贷款。LPR倒是有跟随央妈一年一变的可能性。

6）我想买一手房，利率有可能下调吗？

有可能。

比如说万科城市之光，去年下半年开盘利率高达5.85%，今年3月前后降到5.6%，到了4月，又再度下调到5.4%，利率跟随市场行情变动。

如果你很想要5.0%的利率，就把这条稿子转给开发商看，委婉地明示一下。

努力一把，还是有机会。

需要注意的是，开发商准入的每一家银行利率都是相同的，比如城光目前所有合作银行都是5.4%的利率，不存在某一家银行抢跑，单独拿出5.0%利率签约。此外，买家也无法自行联系其他无合作银行办理贷款。

所以啊，想降利率还是要靠开发商努力。

最后，来看看市场上主流的房贷利率。

目前，外资银行稳定在首套4.6%，二套5.2%的基准线上，两个数据都已经降无可降。

而中资行里，首套利率最低的是四大行，实际已经降到4.8%，紧随其后的是广发银行和兴业银行，这二者给出了少量非公开优惠，首套利率已经降至最低4.9%。

不过这些数据都不重要了，在四大行「4.8%起 可做公积金 贷款易」的全面碾压下，其他银行首套利率几乎没有优势可言。

这是一场四大行对其它银行的血洗，不区分中资行和外资银行。

其他银行想突围，不如学学民生银行和光大银行，在二套利率上适度让利，5.2%起尚有生存空间。

昨天的稿子里，有位粉丝留言说，广州首套全面4.6%指日可贷。

大家觉得，广州的二手房首套利率，有希望以4.6%为主流吗？

第二个问题，大家觉得新房利率有没有可能全面5.0%？

欢迎大家留言作答，评论区不见不散。