宁波房产知识「宁波房产论坛」

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问：宁波江北买房能用北仑公积金吗？

答：全宁波的公积金贷款是公用的！不分区域！

问：买房办按揭贷款需要多少时间可以办好？

答：差不多一个月到两个月

问：我是外地户口在苏州贷款买房现在已经卖了在宁波买房贷款算是首套吗？

答：在宁波算首套，但有贷款记录，首付应该在50%

问：宁波2018年买房2019年6月交付能申请大学生购房补贴么？

答：大学生补贴已经结束，你这个情况要打电话去问专门办理的老师。

问：公寓和普通住房有区别吗？比如落户可有障碍？

答：40年产权都不能，有些是70年产权的公寓是可以落户的

问：宁波公积金贷款额度到底怎么算?

答：公积金首套贷款，公积金余额最低要有5万然后乘以12 上限60万！二套需要还清上一次的公积金贷款，然后上限40万余额最低也是5万

问：女朋友是本地人，我是外地人，买房子的时候可以写在两个人名下吗？

答：不按揭的情况下是可以写两个人的名字，如果按揭的话，有些银行会审批不通过。

问：公寓和普通住房有区别吗？比如落户可有障碍？

答：40年产权都不能，有些是70年产权的公寓是可以落户的

问：外地人买房需要什么资料?

答：首套房证明，2年社保证明

问：我想出租商铺怎么登记？

答：网络发布房源 实体店登记也可以

问：我工作和社保在宁波，在老家在其他地方买房可以申请贷款吗？

答：在其他地方贷款买房必须缴纳当地社保年限要求或纳税证明。

问：宁波户口在外地有房产在宁波买房算不算第二套房产？

答：算二套房，产权证上有名字就算二套房

问：宁波已购公房过户，采取买卖和赠与哪个方式省税费？

答：赠与

问：宁波大龄青年房是不是就是经济适用房？

答：是经济适用房

问：买安置房，没有房产证可以买不？

答：建议不要买，有很大的风险。因为没有房产证，只能签协议，等到房产证拿到才能过户。这中间万一出现其他情况，对买家很不利

问：宁波怎么申请经济适用房？需要符合的条件是什么？

答：首先经济适用房申请者家庭好吃呢公园具有本市城镇常住户口，家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系; 其次，经济适用房申请者家庭收入符合市人民政府规定的低收入家庭收入标准; 最后，经济适用房申请者属于无房家庭或现住房面积低于市人民政府规定的住房困难标准。

问：现在买房利率上浮多少

答：首套房20%左右，二套房30%左右，目前有所松动

问：我在慈溪交的公积金，在宁波买房能用麽？

答：一般来说不能异地贷款，可以购房提取还贷

问：外地人可以在宁波申请经济适用房吗?

答：可以，一学历要求，二，社保要交

问：男朋友是本地人，我是外地人，买房子的时候可以写在两个人名下吗？

答：可以的， 不一定要结婚才能写的。共同还款人都能写名字的

问：外地人在宁波买房落户了，现想把儿子的户口迁到宁波来 需要什么条件？

答：需要有100平左右的房子就可以了，然后就像你迁自己户口一样，再去走一遍就可以了

问：凭居住证可以在宁波入户吗？

答：单凭居住证是不可以落户宁波市的

问：宁波离婚后房归对方，有两人商业贷款离婚后对方负责。是否限购？

答：半年后，不限购，利率根据征信上浮首套房最低上浮15%

问：外地农村户口在宁波买房（100平）能落户吗？

答：是可以落户的

问：宁波离婚后房屋归女方，房屋商业贷款由女方承担。我再购房或贷款有什么限制？

答：这套房屋过户给女方，你名下没有其他的房产的话不限购，贷款按首套。

问：是一名大学生，宁波人，户口迁移到上海某大学，能不能在上海买房子？

答：大学的集体户口是不可以买房的

问：在宁波购房多大面积可以落户?

答：只要是70年产权的不管多大面积都可以落户

问：二手房的面积是建筑面积吗？

答：一般说的都是建筑面积

问：买卖二手房，营业税和所得税怎么个算法？

答：营业税满2年免交，为满2年按5.6%。个税1个点，如果卖房满5年唯一一套，免个税

问：买二手房签了合同缴了定金不想买了怎么？

答：和对方协商是否能和平解约，如对方坚决拒绝 则定金不退

问：宁波二手房贷款流程是什么样的？

答：在宁波二手房贷款必须资料齐全,结婚的话要结婚证.户口本.身份证夫妻双方收入证明信誉要好.单身要打未婚证眀.到银行去办理贷款.首套房首付3到4成要根据房龄新旧.二套房首付6成.

问：宁波商铺出售卖方需要交多少费用？

答：契税=评估价的3% 营业税，个税，增值税为捆绑缴纳两种方式（1.收取全额的营业税5.5% 个税2% 土地增值税 5%）（2.收取差额的 营业税5.5% 个税20% 土地增值税30-50%） 印花税0.1%

问：房产证权利人变更后，房子买进来后快五年了的曰期要重新计算吗？

答：从名字变更后重新计算的

问：安置房有房产证，拆迁协议满5年了。房东就只有一套房，个税还要交吗？

答：满五唯一不用交

问：购买了二手房,还在还贷,没拿到产证,对小孩上幼儿园,小学有影响吗？

答：最好尽快把产证做出来 幼儿园是没有影响的 小学要问学校的

问：买个二手房，五十年产权，只剩三十年，假如拆迁了，我会得到拆迁费吗？

答：会的只要你有房产证，房产证上写谁的名字就赔偿给谁

问：如果房东做了委托公证之后就不能按揭贷款了嘛？必须全额付清吗？

答：看房东公证了哪项 过户 还是按揭

问：宁波公积金委托提取方法是什么？

答：需要办理委托提取业务，且符合提取条件的职工，应携带以下资料：身份证原件及复印件、公积金借款合同原件及复印件、证明配偶或直系血亲关系的有效证明

问：我朋友让我做担保，借了一笔钱，但是我朋友现在跑了，借款人把我的房产证拿走做抵押，称在20天内还钱？

答：借款人跑了，担保人得负责还款 不要随便作担保

问：买的是首套房，为什么还需要担保人？

答：外地人购房会出现，特别是非本地人的个体户，因为没有所属的企业单位，所以需要一个本地人作为类似紧急联系人的角色，对担保人基本不造成影响

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