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近日,多个城市纷纷上调住房公积金最高贷款额度,对多孩家庭给予购房优惠政策。不仅如此,银行放款的速度也在加快。

业内人士指出,上调住房公积金最高贷款额度,不但能提高购房者的支付能力,还能降低购房者的利息负担,实实在在地降低买房成本。

多地放宽住房公积金政策

今年以来,各地针对楼市“因城施策”的力度不断加大。住房公积金政策成为今年以来多地优化调整房地产政策的重要方向,主要体现在提高住房公积金贷款额度、降低住房公积金贷款首付比例、扩大住房公积金使用范围、强化住房公积金对相关人才和多孩家庭的保障力度等方面。

近期,已有多地上调住房公积金最高贷款额度,支持刚性和改善性住房需求。8月3日,安徽省六安市发布《六安市住房和城乡建设局等10部门关于印发六安市应对疫情纾困暖企促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》称,将提高住房公积金贷款额度。其中,双职工缴存家庭最高为60万元,单职工缴存家庭最高为40万元。衡水市近日也发布《关于调整部分住房公积金政策的通知》称,自8月1日起,衡水将上调住房公积金贷款额度。其中,夫妻一方缴存住房公积金的最高贷款额度由40万元提高至50万元;夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度由60万元提高到70万元。

此外,还有多地面向多孩家庭推出楼市优惠政策,内容包括提高住房公积金贷款额度、给予购房补贴等。8月1日,杭州市住房公积金管理委员会发布《关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策的通知》称,杭州市三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的,贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定;杭州市三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的,提取限额按规定额度标准上浮50%确定。8月2日,嘉兴市房地产市场平稳健康发展领导小组发布《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》称,自发布之日起至2022年12月31日,新购买新建商品住房的本市户籍二孩、三孩居民家庭,分别给予每平方米300元(单套不超过5万元)、每平方米500元(单套不超过10万元)的购房补贴。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示,上调住房公积金最高贷款额度有两个好处:首先,可把一部分无法提取的住房公积金释放出来;其次,能够提高首付能力,降低月供。

“此轮住房公积金政策的调整对楼市发展都是重大利好,不但能提高购房者的支付能力,还能降低购房者的利息负担,发放购房补贴更是对购房者入市的直接鼓励。”IPG中国首席经济学家柏文喜预计,未来一二线城市也可能会推出相关刺激政策。

据诸葛找房数据研究中心不完全统计,截至目前,超90城适度放松了住房公积金贷款政策,对提振市场信心有一定的积极意义。

有望提升购房积极性

“相比于商业贷款,住房公积金贷款利率更低,能切实降低购房成本。”衡水市某房产中介的一位负责人向《证券日报》记者表示。

有业内分析人士向《证券日报》记者表示,住房公积金贷款利率优惠、还款方式便利,一直以来备受购房人青睐。但住房公积金贷款额度有限,通常会受到账户金额和房屋价格的制约。住房公积金贷款额度提高后,可以在商业银行少贷点钱、少付些利息,无疑会减轻购房压力。

在采访中,很多改善型购房者对记者表示,“原计划过两年再置换一套大的房子,但如今住房公积金贷款额度提高了,对于改善型购房需求的影响挺大,所以决定重新考虑购房计划。”衡水市一位市民告诉记者,“近期看好一套单价为8000元、面积为130平方米的商品房,总价104万元,由于是二孩家庭,按照首付20%计算,公积金贷款最高能贷80万元,自己只需拿出20多万元首付就可以了。”

今年以来,除住房公积金贷款“松绑”之外,银行住房贷款也出现明显松动,购房贷款的发放速度也显著加快。以河北地区为例,一家银行的个贷经理表示,商业贷款的放款时间通常更快一些,大概需要1天至2天时间。如果是住房公积金贷款,从过户到放款需要半个月,但比之前的放款时间均有提速。

一家国有大行杭州支行工作人员也告诉记者,如果选择商业贷款,在申请人递交资料齐全的情况下,房屋过户、办完抵押后最快一周内即可放款;纯住房公积金贷款的放款时间大概在半个月左右。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,现在地产行业的市场信心比预期要弱,但随着利好消息不断增多,房企拿地会开始活跃,市场交易数据也会有所改善,加之住房公积金等资金供给的全方位支持,都有助于提升市场参与者的信心。