准备好的估计率及其修订是政府对房地产市场的评估的反映。在大多数州,Ready Reckoner汇率历史上低于市场率,并未见过年度修订。这使它们不切实际,而不是确切市场现实的可靠指示。然而,在过去的10-12年里,价格上的挑衅性运动,这也反映在推翻率。如果我们认为2009
年作为一个值得注意的例外,就绪的估值是积极的。但是,由于政府冒昧地向实时市场速度冒险冒险,政府经过较高的百分比,政府将其率重新修订了比市场所需的率更高的率。过去几年的修订被认为是
相当不公平的,所以对现实的再次估计值相匹配。房地产市场的利益相关者。他们认为,在2009 - 2010年期间,当价格下降时,没有改变,但重读价值观保持不变。此外,政府在2013-14期间徒步旅行,虽然没有发生市场升值。马哈
拉施特拉邦政府在2015年留下同样的决定,这是一个欢迎,自孟买,浦那和其他一些城市等城市。在马哈拉施特拉,涨幅约为5-6%。这也是2013年 - 15年期间的情况,尽管这些年的重读率超过了10%以上。
政府在2015年普遍存在的市场情景,而不是提高回忆率意味着买家不加重增加购买物业(注册和印花税)或较重的财产税费用的法定费用或基于Reckoner税率的费用。这
一举动尤其是较低收入家庭的福音,尤其是在购买物业时非常敏感。在房地产市场才开始从缓慢恢复的时候,政府已经决定将买方对价格的敏感性考虑起来。在最近的宣布中
,马哈拉施特拉邦政府进一步宣布就备案审计修订将是于2016年4月1日完成,而不是1月1日的习惯日期。这给行业很长而急着的呼吸道。作者
是骄傲集团董事总经理
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