省会城市房价变化：广州杭州南京涨幅居前三，7城低于一年前

省会城市，是我国城镇化体系的重要一环，也是城镇化过程中人口流入的主要方向。

疫情发生以来，楼市的区域分化十分明显，当前各大省会城市的房价情况如何？

第一财经记者根据国家统计局公布的2021年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，对26个省会城市（不含拉萨）二手住宅价格的环比涨幅梳理显示，3月份，21个省会城市二手房房价环比上涨，广州、杭州和南京环比涨幅位居省会城市前三。另外，同比来看，还有7个城市低于一年前。

广州杭州南京位居前三

其中，广州3月二手住宅环比涨幅达到了1.4%，在省会城市中领跑位居第一；同比涨幅达到了11.5%，在省会城市中同样位居榜首。

作为四大一线城市之一和超大城市，疫情后，广州房价涨幅明显，城市内部板块区域分化也很明显。随着城市向东发展，天河、黄埔两区产业突出，金融业、互联网、总部经济和先进制造业集聚，年轻人多，购买力和需求旺盛。因此，近一年来，这两区房价上涨幅度大，尤其是在金融城板块附近的多个楼盘，同比涨幅超过了四成。

在天河和黄埔之后，近期海珠也在“接棒”上涨。海珠区东晓南板块一位地产中介对第一财经分析，海珠区还不少楼盘近期涨幅较大，如果比起去年同期，海珠东边的琶洲、滨江东一些楼盘近一年涨幅有三成以上，西边学区较好的光大花园、翠城花园涨幅也比较大。“现在成交量有所减少了，但是价格还在往上走，一次性付款的客户不少。”

面对房价上涨的情况，广州的调控也在加码。根据广州市住建局发布的信息，4月16日，广州市人民政府约谈海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6个区政府负责人。会议强调，针对今年以来广州房地产市场新情况新问题，市政府专门出台了调控措施，特别要求各区按照分区精准施策的原则，进一步做好分类指导和精准施策。各区政府要严格落实属地责任，切实做到分类施策、精准发力，果断采取措施稳控市场。

会议要求，市政府各相关部门和金融监管部门，要增强房地产调控协同联动，切实增加住宅用地和租赁住房用地供应规模，严厉打击捂地囤地行为，加强新建商品住房价格指导，加强房地产金融管理和市场监管，严格规范房地产市场信息发布管理，确保广州市房地产市场平稳健康发展。

广州之后，杭州和南京的环比涨幅在省会城市中位居二、三位，分别达到了1.2%和0.9%。

值得注意的是，广州、杭州、南京的房价水平位居省会城市前三。根据中国城市房价行情平台数，广州3月房价为每平方米42849元，杭州和南京分别达到了36770元和33659元。

这三个省会城市的楼市发展情况，在很大程度上也体现了所在省域楼市的情况。去年以来，东南沿海的江苏、浙江、广东等地不仅销售额大，而且销售面积增速和销售金额增速也都比较高，整体楼市较为火热。

近期以来杭州、南京也在升级调控举措。根据杭州媒体13日报道，杭州市房管部门相关人士证实，根据最新政策，高层次人才家庭落户杭州须满5年方可购买第二套房。这是继人才无房家庭认定条件调整之后，杭州人才购房政策的又一次调整，有利于市场公平，杜绝少数人才炒房现象。

2021年3月26个省会城市二手住宅销售价格指数

（数据来源：第一财经记者根据国家统计局数据整理）

7城低于一年前

除了广州、杭州和南京之外，合肥、银川、成都、福州等城市涨幅也比较靠前。

4 月 15 日，合肥市住房保障和房产管理局和合肥市司法局联合发布《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》，明确对刚需购房登记人不得设置首付款超过金融机构确定的贷款首付比例的登记条件，公正摇号选房使用公证机构提供的电脑摇号软件。值得注意的是，一次一个家庭只能参与一个项目摇号。

相比之下，还有4个城市环比下跌，分别是长春、太原、南宁和乌鲁木齐，石家庄则与去年持平。从一年来的走势而言，目前仍有7个城市房价低于一年前，分别是太原、哈尔滨、贵阳、长春、石家庄、济南、郑州。

这些城市中，有部分城市由于前期土地出让量大，导致市场明显处于供过于求的局面，房价出现下行趋势。以郑州为例，2018年和2019年郑州住宅商品房销售面积都超过了3000万平方米。在供过于求的情况下，郑州也成为2020年房价下跌幅度最大的省会城市。

不过，当前，郑州、济南等城市已经开始筑底回暖，二手房价格环比上涨，其中，3月郑州环比上涨了0.3%，济南环比上涨了0.1%，哈尔滨环比上涨了0.4%，贵阳环比上涨了0.2%。

在新房价格方面，郑州3月份环比上涨0.8%，同比上涨1.2%。从今年1月份开始，郑州一手房房价环比一直持上涨态势，且每月上涨幅度逐渐增大。

58安居客房产研究院分院院长张波分析，包括郑州等城市在今年一季度开始逐步触底反弹，属于正常的市场回暖，但也需严防市场热度过快上升。