多家券商抛出置业方案 年内2家上市券商合计斥资37亿元“买楼”

本报记者 周尚伃

“房子不光是房子，也承载着一家人一辈子的幸福。”此前的热播电视剧《安家》中的一句台词，道出了房产对于大多数人来说所代表的意义。

当前，“安家置业”也是很多企业的梦想。近年来，不少上市券商斥巨资筹备购置办公楼。从目前的规划来看，不少券商未来还有可能成为邻居。

多家券商制定购房方案

仅仅在今年3月份，就有两家上市券商抛出购置办公楼的相关方案，合计出资金额约37亿元。

3月16日，长江证券董事会同意公司以自有资金在武汉投资自建或购置办公楼，金额不超过10亿元（含土地价款、建筑安装、装修装潢、机房建设以及大楼配套设施、设备等）；3月22日，中泰证券为推进公司战略布局，满足公司驻沪单位集中办公的需要，同意以公司全资子公司齐鲁中泰物业有限公司为购买主体，总价款以不超过27.35亿元（含增值税，不含其他税费及附加）购置上海绿地外滩中心办公楼。

而在长江证券、中泰证券准备购置办公楼之前，2020年6月份，国海证券董事会同意公司以含增值税总价不超过13.8亿元向开发商中民外滩房地产开发有限公司购买“上海绿地外滩中心C1栋写字楼”。

据《证券日报》记者了解，国海证券已于2021年2月份办妥“上海市黄浦区中山南路988号绿地外滩中心C1栋写字楼2-9层”产权证书，年末账面价值为12.84亿元。并且，为了持续深化战略布局，在“十三五”圆满收官的基础上，国海证券聘请国际领先的咨询公司量身制定其“十四五”战略规划。

当然，券商如此大手笔购置办公楼，与其去年优秀的业绩不无关系。2020年，国海证券实现归属于上市公司股东的净利润7.25亿元，同比增长48.73%，其购房款远超去年净利润。中泰证券预计实现归属于上市公司股东的净利润27.21亿元，同比增长20.95%，其购房预算与去年净利润几乎持平。长江证券预计实现归属于上市公司股东的净利润20.84亿元，同比增长25.09%，其购置、自建办公楼预算为去年净利润的一半。

对于券商扎堆“买房”，中信改革发展研究基金会研究员赵亚赟在接受《证券日报》记者采访时表示：“由于近期流动性泛滥，虽然央行已经开始微调，但美国等西方国家继续放水，中国作为目前经济和安全表现最好的主要经济体，吸引了大量海外资金。中国市场面临输入型通胀的威胁，而房租早已随着经济复苏上涨，在这种情况下，房地产作为抵御通胀的优质投资品就成了很多企业投资的目标。由于政府严控居住用房的价格上涨，写字楼就成了不少企业投资房地产的首选。在这种背景下，大批券商买楼或建楼就不足为奇了。”

从投资角度来看，前海开源基金首席经济学家杨德龙也向《证券日报》记者表示：“投资房产应该是券商资金运用的一种方式，一方面，可以节省租金；另一方面，房产的长期收益还是不错的，所以有一部分券商，选择投资房产作为办公楼。总体来看，券商积极买房应该是出于资金运用以及经营方面的考虑。”

从长远布局来看，“自建、购置办公楼，有它独特的优势。一是集中办公提高效率；二是自建、购置办公楼有利于品牌统一，也有利于长远的战略布局。这样的企业更考虑长期性，也有利于品牌的建立。”英大证券首席经济学家李大霄在接受《证券日报》记者采访时分析道。

券商扎堆“奔赴”上海

在置业选址方面，多家券商选择“落沪”，或许是为了大力拓展上海地区业务。

就在去年8月份，民生证券将总部搬迁至上海陆家嘴金融城。据记者了解，当前上海国际金融中心、科技创新中心，长三角一体化发展已经上升为国家战略。民生证券总部的搬迁，旨在离资本市场更近，更好地发挥投行业务优势，立足浦东全球资源配置能力和国内国际双循环的链接优势，以服务客户需求为前提，稳健拓展相关业务，助力上海全球资产管理中心建设。

同时，不少券商在上海地区的业绩表现也相当可观。《证券日报》记者发现，2020年，中信证券上海地区营业收入高达70.32亿元，同比暴增1563.15%，远超北京、广东、浙江等地区。而国海证券作为广西地区券商，在上海市目前仅有5家营业机构，去年该地区营业收入为4340.08万元。

还有2家券商有可能在上海成为邻居。中泰证券、国海证券两家“外地”券商均相中了上海绿地外滩中心（国海证券注册地为广西；中泰证券注册地为山东），若未来中泰证券置业成功，那么2家券商也会成为邻居。据记者了解，在上海“一城一带”规划下，外滩金融集聚带正在迅速成长为世界级的金融中心。据统计，在外滩金融集聚带上，落户的金融和新金融机构总数已接近700家。

有意思的是，与上述券商斥巨资买房不同的是，还有券商豪掷1.24亿元装修上海地区的“租房”。去年4月底，西部证券已租赁上海“晶耀商务广场”3号楼用作上海总部及子公司办公，为顺利实施该办公楼装修项目，经咨询有关单位，项目投资估算总额约为1.24亿元。

对于不少券商扎堆奔赴上海，赵亚赟向《证券日报》记者进一步分析称：“上海是中国的金融中心，近年来随着我国金融市场开放加速，上海在国际金融市场上地位越来越重要，成为金家必争之地。很多券商去年在上海的营收大幅增加，这也刺激了一些券商加大在上海的投入。”