商务公寓、宿舍可通燃气 深圳解压住房矛盾出实招

深圳住房供应压力有望得到进一步缓解。2月23日，深圳市住建局发布通知，允许商务公寓、宿舍开通燃气。

此次《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》明确，新建商务公寓、宿舍项目建设单位应当提前考虑项目用能方式，如需使用燃料，应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用；完成施工图设计后依程序申请主体工程施工许可证或单独申请燃气工程施工许可证；申请主体工程施工许可证的，应当包含燃气工程的内容。

针对已建成的商务公寓、宿舍项目，《通知》称，需要使用管道燃气的，应当满足国家和省市有关技术规范要求。其中，未改变建筑功能结构的，完成施工图设计后依程序申请燃气工程施工许可证；需要改变既有建筑功能或结构的，应按规定完成功能变更手续或重新申领工程规划许可后，再依程序申领燃气工程施工许可证。

深圳市房地产中介协会发展研究部部长华洪对第一财经记者表示，“此政策的实施，可以让商务公寓的居住属性更突出，对于增大住房供给是非常有利的。”

深圳中原地产研究中心统计，深圳2020年公寓批售项目46个，批售商务公寓24910套，批售面积合计147.0万平方米，套数同比上涨23.6%，面积同比上涨23.7%。但成交量同步微增。2020年深圳商务公寓成交11735套，同比增长2.6%；成交面积为71.5万㎡，同比增长3.1%。该研究中心预判，2021年深圳公寓供应仍较为充足，根据该中心不完全统计，潜在计划入市的公寓项目有38个。

值得注意的是，2020年1月9日，深圳住建局便发布了《关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》（征求意见稿），提出允许既有商业、办公用房改建成租赁住房，切实增加深圳的住房租赁市场有效供给，实现市民住有所居目标。

此次“公寓通燃气”政策可以视为对“商改租”政策的补充，也有利于租赁市场的发展。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受第一财经记者采访时表示，深圳出台该政策一方面满足了公寓居住者的基本生活需要，有利于给租客提供更加全面的居住功能；另一方面，此举也更加契合租购并举和“商改租”的政策，提高存量房供给效率，缓解深圳住房矛盾。