70个大中城市房价涨幅总体平稳 楼市调控本地化特点愈加明显

本报记者 苏诗钰

12月14日，国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格月度报告。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，11月份，各地紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，进一步落实房地产长效机制，推动房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。

环比来看，据初步测算，11月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，广州上涨0.9%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与10月份相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与10月份相同；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比10月份回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比10月份回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与10月份相同。

同比来看，初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅比10月份回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨8.3%，涨幅比10月份扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比10月份回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅与10月份相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比10月份回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅与10月份相同。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，环比来看，11月份一二手房价格中，仅济宁的新房环比上涨超过1%，绝大部分城市的月度涨跌幅都控制在1个百分点内。随着各地精准调控不断落地，同步强化商品房预售监管、实行差别化调控政策、优化土地供应管理，稳定了市场预期，保障了房价稳定。二线城市分化持续，房价整体稳定的倾向性表现明显，城市间的政策出现分化，多地楼市政策的收紧对房价上涨起到一定抑制作用，以往热度较高的宁波、成都、西安等城市调控的精准度和本地化特点愈加明显。杭州、长沙、徐州等热点城市的新房价格环比出现下降。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对《证券日报》记者表示，今年下半年，在“房住不炒”政策基调下，地方调控政策加码，房地产市场整体保持平稳发展。进入年底，开发商为了冲刺年终业绩加大营销力度，11月份新房价格涨幅延续回落态势、二手房价格涨幅小幅回升。同时，新房价格上涨城市数量继续减少，二手房价格上涨城市数量有所增加。整体来看，11月份房价趋于稳定，二手房表现优于新房。预计12月份房企或将继续积极推盘，通过多种促销方式加速回款，冲刺业绩。