厦门市统计局：购房压力等问题是厦门人才吸引力不强的主因

房价高就代表城市竞争力高吗？不是的！在一些二线城市，房价过高，会影响了人才的吸引力和城市的竞争力。

购房压力大 人才吸引力不足

厦门市统计局日前发布的《厦门经济抗风险能力实证分析》报告指出，厦门企业成长仍有三方面的问题亟待解决，包括：企业研发创新水平仍有待提升；创新配套条件相对不足；“三新”经济占比较小。

其中，在创新配套方面，报告指出，厦门对人才的吸引力不强。根据智联招聘《中国城市人才吸引力排名2020》显示，2019年厦门人才吸引力指数仅为20.8，排名第21位，而前三位的城市分别是上海、深圳、北京，吸引力指数分别为100.0、85.3和78.7，购房压力、子女教育等问题是厦门对人才吸引力不强的主因。

厦门购房压力有多大？根据中国房价行情平台的数据显示，11月厦门平均单价达到了每平方米49757元，继续紧追北上深，位居全国第四，超过了一线城市广州，也大幅高于杭州、南京等二线龙头城市。但厦门去年GDP总量仅位列第33位，与杭州、武汉、南京等强二线城市有相当大的差距。

厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析，高房价和高地价短期内确实促进经济发展，但是长期来看，对产业发展和吸引人才不利。房价高了，成本高了，产业不好发展。

厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎对第一财经记者分析，厦门这几年招商和招人的力度很大，但是效果不够好，对人才吸引力不够，其中一个很重要的原因就是，高房价大幅抬升了招商、招人的难度。

王崎说，当前城市竞争十分激烈，在二线城市中，杭州、南京等城市，自己高校就多，不仅能留住很多人才，还能吸引外部人才。而在整个福建省，985名校就厦门大学一所，且本地留存率低。

厦门大学2019届毕业生中，留在厦门工作的比例仅为22.5%，有20.7%的毕业生去了广东工作。而2013年，厦门大学本科和硕士毕业生留在厦门工作的比例分别达到了32.5%和37.5%。

高端产业发展滞后

进入到21世纪的第二个十年，高新产业、新兴产业在城市竞争中的作用日益凸显。高新技术产业、新兴产业、现代服务业发展更为突出的城市，正逐渐赶超并甩开以传统制造业、重化工业、传统商业为主的城市。总体来看，与一线城市和杭州、成都、南京、武汉等强二线城市相比，厦门的高新产业、现代服务业发展都存在不小的差距。

厦门统计局的前述分析报告指出，从企业成长角度：中小企业创新偏弱，逆势成长能力较差。数据显示，2019年,厦门市“三新”经济增加值为1851.48亿元,占全市GDP的30.9%，同期深圳“三新”经济所占比重已超过一半。从“三新”经济的重点领域来看,战略性新兴产业增加值956.03亿元,占GDP的15.9%；高技术产业增加值1055.65亿元,占GDP的17.6%；电子商务增加值285.46亿元,占GDP的4.8%，与深圳、上海等城市相比，存在明显差距。

至2019年末，厦门全市仅有3支科技创投基金（2.8亿元），与成都14支天使基金（16.06亿元）、西安12支科技创业种子基金（40亿元）的差距较大，难以对企业创新形成有力支持。

从第三产业发展来看，报告指出，2019年，厦门第三产业占GDP的比重为58.0%，是典型的以第三产业为主导的产业结构，同时服务业中接触聚集性传统服务业比重偏高，2019年，厦门市批发零售、住宿餐饮、交通运输等传统服务业合计占第三产业的28.6%，而新兴服务业规模偏小，杭州信息传输软件和信息技术服务业、网络零售业规模分别为厦门的17.6倍和2.3倍，一旦遭遇风险冲击，传统性服务业极易受到严重影响，新兴服务业无法发挥较大作用。

丁长发说，杭州服务业既有中低端，也有高端，服务业分布比较合理，尤其是在疫情期间，高端对中低端的弥补很强，风险就降低很多，而厦门在高端部分占比还太少。

加大供应力度

王崎认为，一个城市发展讲究筑巢引凤，巢就是平台。如果是一个高房价、高地价的平台，那么就很难引“凤”进来。因此厦门能否将房价保持在合理水平，对未来发展十分重要。

而要将房价控制在合理水平，加大供应力度就十分关键。王崎说，厦门过去多年住房供应明显低于人口和住房需求增长步伐，供地欠账缺口较大。所以厦门首先要弥补过去几年没有完成的供地量，同时未来还要加大供应力度。

根据国家统计局近日公布的主要城市年度数据，2019年厦门的住宅商品房销售面积是274.7万平方米，在35个公布数据的主要城市(拉萨数据暂缺)中，仅高于西宁，排在银川、海口、呼和浩特之后，位列倒数第二。近五年合计，厦门的商品房供应面积为1350.89万平方米，在35个城市中位列倒数第一。仅为重庆的5.3%，武汉的9.2%，成都的9.7%，郑州的9.95%，长沙的13.79%。

王崎说，厦门的成交体量属于“小盘股”，在这种体量之下，只要明显增加供应量，比过去的供地量每年加大50%以上，保证足够的供地面积，同时严控炒房，这样就会很明显地抑制高房价，让更多人买得起房子。

此前11月，厦门发布《厦门市住房发展规划（2021～2025年）》（公示稿）。按照规划，“十四五”期间，厦门将新增住房供应总量约38万套，面积2950万平方米。“十四五”期间，厦门新增住房供应面积将达到“十三五”期间的1.88倍。

前述分析报告建议，厦门应坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，让住房回归民生属性。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实施严格和有效的监管，防止低成本违规信贷资金进入楼市，守住不鼓励投资投机性需求、不刺激房价快速上涨的底线。紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效调控机制，坚持分类指导，岛内、岛外实行不同的购房政策，促进房地产市场平稳健康发展。