优客工场赴美上市成“联合办公第一股” 未来资源将向头部企业聚集

本报记者 王丽新

经历长达一年的波折后，优客工场终于成功在美国纳斯达克曲线上市。11月25日（美东时间），优客工场市值达5.32亿美元。

几天前的11月18日，特殊目的收购公司（SPAC）OrisunAcquisitionCorp.和优客工场联合宣布完成合并。这意味着，优客工场通过SPAC的方式正式登陆美股，并因此成为“联合办公第一股”。

“这次成功地完成合并，不仅体现了我们对客户和股东的重要价值，还是优客工场发展中的重要里程碑。此外，这也将会加速公司在全球联合办公业务的发展。”优客工场创始人毛大庆表示，“成为上市公司后，我们可以运用更多资源、先进的技术、品牌知名度和专业的运营能力，为股东带来更多的发展机会，和更长期的增长价值。”

“疫情对办公空间市场是造成一定冲击的，但企业能够抓住机会，在细分市场发力，并借此将商业模式升级，在降低成本同时提高效率，是头部联合办公企业能够顺利登陆资本市场的重要砝码。”地产分析师严跃进向《证券日报》记者表示，联合办公运营商多以轻资产模式运营，这在资本市场是有故事可讲的，从整个市场格局看，未来行业资源将向头部企业聚集，若聚焦灵活办公的细分市场需求发力，未来业绩可期。

已获得多达19轮融资

“一旦出发，必须到达。”优客工场上市这天，毛大庆在朋友圈写下这句话。5年前的2015年4月8日，从万科离职的毛大庆创立了优客工场，这是毛大庆的第三份事业，也是国内最早一批做联合办公的企业。不得不说，出离房企高管走上创业道路的人中，极少有把事业做到上市的，毛大庆是一个。

多年房地产经历为毛大庆积攒了大量人脉和资源，加上彼时“大众创业、万众创新”政策的扶持、优客工场站上了共享经济的风口。自成立以来，优客工场在资本市场备受青睐，2015年-2019年间共获得多达19轮融资，总筹资金额超过47亿美元，投资方包括红杉资本中国基金、真格基金等知名风投机构。

根据最新消息显示，优客工场预计将从19位投资者中获得不少于6650万美元的投资，其中即包括小米的子公司GreenBetterLimited以及阳光100中国、易居中国、Tigerstep、泰华集团、爱康集团、翰合资本、核聚资本、外联集团、摩天之星、第一摩码等。

以社区生态模式运营

数据显示，优客工场自2015年9月开始运营第一家联合办公空间至今，已经覆盖包括中国一线、新一线城市以及新加坡在内的47个城市。

来自优客工场披露的资料显示，通过持续发展丰富的线下空间产品与空间运营，加上持续增长的非空间业务，公司已经形成了逐渐成熟的“空间运营+非空间业务”社区生态模式，成为存量资产更新这一产业细分领域的典型样本。

公开资料显示，优客工场的线下空间产品主要有：自营模式下的标准化空间USpace、小型办公空间UStudio、定制化空间UDesign；以及轻资产模式下的以运营、设计施工服务输出为主的UBrand模式，以管理、系统输出为主的UPartner模式，为酒店提供“一产多元”定制化服务的USuite模式。

依托上述类别丰富的产品，在2019年时，在空间运营方面，优客工场就通过对市场的深刻理解和独特的资源优势降低成本，同时以优质产品为基础，用高空间运营效率和完善的管理运营链条提高出租率，将“低成本+高效率”的盈利模型做到了最优。

此外，在非空间业务方面，优客工场根据会员需求整合各种资源，搭建一个独特的庞大生态社区平台，通过无缝整合线下物理空间和在线会员社区实现差异化，赋能会员实现梦想，并助力中国新经济发展。或许，这也是优客工场能够顺利实现赴美上市的筹码之一。

聚焦“敏捷办公”新增长动能

值得一提的是，在优客工场看来，新的增长动能来自于敏捷办公。“敏捷办公，代表着未来办公环境的趋势。”在今年8月份一场主题为“穿越周期再出发：高质量增长的安全逻辑”的行业论坛上，毛大庆如是说。事实上，优客工场也正在尝试多个维度上进一步拥抱敏捷办公，对自身业务模式进行结构性升级。

据悉，敏捷办公是商办市场上出现的重要细分品类，即借助智能化办公系统、企业服务平台、会员权益与电商平台等，对自身业务模式进行结构性升级，建立独特的业务“敏捷优势”。优客工场的轻资产输出管理模式，也将敏捷办公空间资源提供者的更高资产管理效率和收益变成了可能。

而2020年来自疫情的考验让企业和自由创业者发现敏捷办公在成本和发展上都具备更灵活、更安全、更有效的特点，这也让敏捷办公在后疫情时代赢得了一定市场。

“这种敏捷办公模式，也是基于租户不断变化的租赁需求而不断升级、持续进化的，通过优化新型办公空间运营模式来创造出更具灵活性与高效性的办公租赁体验。”第一太平戴维斯华北区研究部负责人李想向《证券日报》记者表示，在后疫情阶段，联合办公这种模式及其所提供的服务仍然有自己生存发展的空间，主要原因就是后疫情阶段，企业及租户对灵活、可分散的办公模式的需求有所提升。此外，联合办公的租赁模式（如租约长度更灵活、办公空间可按租户需求定制装修等特点）较传统写字楼的租赁模式更为灵活，可帮助不同类型的租户应对后疫情阶段的短暂过渡需求，或者满足财务状况有一定问题的企业减小租赁成本的支出。

不过，关于未来的市场竞争格局，李想向《证券日报》记者强调道，接下来，资源和市场份额会向头部企业集中。目前来看，全国范围内，也只有优客工场这个品牌能够完成上市这关键一步，预计未来在联合办公行业，无论是规模、融资，还是业务创新，又或者是平均单店入住率、盈利能力，最终资源将会在仅有的几家能够生存下来的头部企业中高度集中。

（编辑 乔川川）