哈尔滨楼市均价过万元库存高企 部分房企卖房单价立降2000元

本报记者 王丽新

11月18日，据东北网消息，为认真贯彻落实国家和省、市有关决策部署，支持房地产和建筑企业在做好疫情防控前提下，积极应对疫情给企业生产经营造成的困难，哈尔滨市将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》。

《证券日报》记者查阅发现，该《通知》共计十四条扶持措施，其中明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房；同时公积金贷款项目随时提交随时审批。“此次政策释放出强烈的去库存、稳市场的政策信号。”同策研究院分析师祖冰洋向《证券日报》记者如是分析。

楼市库存压力大

“在这十四条扶持稳定楼市措施中，对新建商品房销售压力较大的区县，明确提出鼓励房企采取打折促销等方式让利销售新建商品房，公积金贷款项目随时提交随时审批等。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向《证券日报》记者表示，这反应了“因城施策”的政策导向，表现出政府对于房地产市场库存压力问题的关注。此次出台政策的背后，凸显哈尔滨楼市供过于求现象，房企去化压力大，库存累积严重等问题。

同策研究院监测数据显示，仅今年前三季度，哈尔滨住宅用地成交规模已超过800万平方米，较去年全年涨幅超过50%。

“由于政府前期土地供应放量，哈尔滨土地库存一直处于较高位，尤其今年以来，由于深哈产业园区等新片区规划发展，腾挪出大量住宅用地。”祖冰洋向《证券日报》记者表示，由此预计，哈尔滨市场未来库存压力不小。

反观需求端，在房价方面，陈霄表示，从哈尔滨楼市现状来看，新房价格稳中有升，二手房价格持续下滑。“哈尔滨楼市长期处于供过于求的状态。今年以来，住宅市场整体呈现量跌价稳态势。”祖冰洋称。

同策研究院监测数据显示，今年前三季度，哈尔滨商品住宅累计成交面积同比下滑20%左右，价格较同比小幅上涨，整体市场表现较平淡；今年1月-10月，哈尔滨商品房累计供应面积999.36万平方米，成交面积436.61万平方米，供求比为2.29；今年10月份，哈尔滨住宅成交均价为10217元/平方米，同比有小幅增长。

房企打折卖房回笼资金

“在库存压力不小的局势下，尤其是以深哈产业园为代表的松北新区，房企普遍有降价跑量的意愿。”祖冰洋向《证券日报》记者表示，目前，哈尔滨市场上，品牌开发商恒大、融创中国占据主导地位，已采取一些变相降价的营销活动，提前收获客源，而其他中小开发商未见明显动作。

据祖冰洋透露，恒大在哈尔滨的营销活动基本与全国营销策略保持一致，直接采用打折促销的方式，不断推出85折、93折的购房活动。而融创中国则主要是采用推出一口价房源、增加渠道佣金等方式进行促销，一口价房源的降价幅度最高达到2000元/平方米。

“金九银十期间房企加大推盘促销力度，以价换量，成交量有小幅的上扬。”陈霄表示，但整体来看，哈尔滨楼市促销力度一般。

或许基于这样的市场格局，政府开始发文鼓励房企打折促销卖房。不过，成效如何还有待楼市检验。

“通过鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利来销售新建商品房，或将有利于引导购房者入市，对于库存积压的问题可以得到一定的缓解。”陈霄向记者表示，预计接下来房企将会积极打折促销，将会消化一部分库存。

“短期内，由于今年11月—明年3、4月份是哈尔滨市场传统淡季，楼市成交逐渐走向低迷，此次政策对市场的刺激有限，难以迅速显现较大影响。”祖冰洋表示，但长期来看，哈尔滨市场存量压力不小，此次政策的出台，有利于房企积极开展营销活动、刺激购房者购房欲望，淡季过后对市场去库存有一定积极作用。

（编辑 白宝玉）