三季报预披期来临，多家房企盈利暴跌

引战事宜尚不明朗的泰禾集团(000732.SZ)，已悄然披露前三季度业绩预告。据其10月14日公布的数据，泰禾预计期内归属于上市公司股东的净利润为亏损16.5亿~22.3亿元，而去年为盈利21.21亿元。

泰禾将业绩大亏的原因归为疫情及项目结算排期等因素，称期内无集中交付的地产项目，仅零星项目交付结转收入；同时投资收益较少，并对逾期借款的罚息计提了预计负债，非经常性损益影响约-6.16亿元。

实际上，疫情只是“导火索”，此前泰禾的业绩及债务危机早已显露。其它发布业绩预告的房企同样如此，疫情对整个地产行业都带来影响，但中小房企、高杠杆或基本面承压的企业受冲击最为明显。

譬如，南国置业(002305.SZ)预期前三季度归属于上市公司股东的净利润亏损3.5亿~4亿元，同比暴跌1435.80%~1268.83%。“受疫情影响，公司房地产开发和商业、产业运营项目存在较长时间的停工停业状态，房开发板块竣工延后。”

总部位于武汉的房企美好置业(000667.SZ)同样受到较大冲击。该集团预期前三季度归属于上市公司股东的净利润亏损1.25亿~1.6亿元，去年同期为盈利7615万元，期内项目交付延后、新业务投入成本高系业绩变动原因。

一些持有类项目较重的房企业绩波动也极为明显。如大悦城控股(000031.SZ)预期前三季度归属于上市公司股东的净利润约6.8亿~8亿元，同比大跌66%~71%，期内该集团购物中心、酒店等持有物业租金收入同比减少。

因持有经营项目客流量和销售额下降、地产项目进度不及预期，金融街(000402.SZ)同样净利下跌，前三季度预期归属于上市公司股东的净利润同比下降约30%~40%，即约8.25亿~9.63亿元。

同时涉猎影视及地产业务的企业压力更甚。因影视放映收入、房地产销售收入同比下降，嘉凯城(000918.SZ)预期前三季度归属于上市公司股东的净利润亏损约10亿元，基本每股收益亏损约0.55元。

“今年整个房地产行业经历了从停摆、快速复苏到平稳上升的三个阶段。”贝壳研究院高级分析师潘浩告诉记者，百强房企中公布销售目标的34家房企，四季度整体销售速度超过去年同期9%则可达成年度任务；但也存在两家房企需加速1.5倍以上方可达标，后续仍将面临考验。

值得注意的是，随着楼市走出疫情阴霾，房企第三季度的业绩已明显好于上半年。如招商蛇口(001979.SZ)预期前三季度归属于上市公司股东的净利润21亿~23亿元，同比下降54.84%~58.77%，但第三季度变动幅度为同比增长509.95%~612.76%。

处于上升期或规模较大的房企则较为稳健。10月13日，中南建设(000961.SZ)公告称，因房地产业务结算规模增加，前九月预计归属于上市公司股东的净利润同比增长53.6%（对应金额34.78亿元）~66.2%（对应金额37.63亿元）。

潘浩表示，今年1~9月百强房企累计销售金额同比增长9.4%，累计销售额占去年全年的76%，其中75家房企四季度业绩压力小于去年同期。总体来看，今年百强房企中至少四分之三大概率超越去年业绩。

不过，同策研究院研究总监宋红卫提醒称，部分销售比较好的企业，四季度可能会“藏业绩”，将一部分业绩放到明年，所以有可能出现前期销售较好的企业，四季度业绩增速出现放缓情况。