深圳控股乐观看待楼市调控，从恒大累计分红近20亿

8月28日，深圳控股（00604.HK）召开2020年中期业绩报告会。

报告期内，公司实现营业额41.216亿港元，核心利润较去年同期上涨76.1%至10.01亿港元。净负债率（包括所有带息负债）为36.7%，较去年底下降4.0个百分点。

深圳控股上半年实际合同销售额约75.82亿元，较去年同期增长17.8%。大湾区项目占79%，其中包括深圳南山区前海颐湾府住宅项目和深圳福田区泰然立城办公项目，分别贡献了27.9亿元和18.1亿元合约销售。

受益于所销售项目均价较高，报告期内深圳控股每平方米平均售价高达29572元，这几乎是不少龙头房企每平方米平均售价的两倍。房地产销售毛利率较去年同期提升5.7个百分点至43.4%。

按照产品销售分类来看，深圳控股四成物业属于写字楼、公寓等商业物业，六成物业属于住宅，集中分布于深圳。

与往年不同，今年上半年受深圳楼市偏热行情影响，深圳各类调控政策频出。

深圳市住建局于7月15日发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“《通知》”）。这一涉限购、社保门槛、首付比例等调控的政策，致使楼市成交量趋于下行，交投氛围压抑。市场机构有做粗略测算，近三成人在此轮调控出台后丧失购房资格。7月31日，《关于停止商务公寓的审批通知》宣布深圳范围（含深汕特别合作区）内停止新的商务公寓项目审批。

作为重仓深圳的区域性房企，言及接连出台的各类楼市调控政策对业绩的潜在影响，深圳控股董事会主席吕华向第一财经记者表示:“自己的购房客户有20%到30%失去了购房资格。”

他也进一步指出，基于深圳年几十万人口的净流入、土地供需矛盾紧张、粤港澳大湾区和社会主义先行先试示范区“双区驱动”的效应等因素，“对于未来，我们觉得深圳的市场没有太大的问题。”

作为恒大地产股东，恒大地产回A是深圳控股业绩发布会上无法绕过的问题。

2017年5月31日，深圳控股与中国恒大（03333.HK）两家子公司广州凯隆置业、恒大地产签署投资协议，出资55亿元，收购恒大地产1.7626%股权。

根据投资协议条款，恒大地产于2017、2018、2019年的净利润将分别不少于243亿元、500亿元和550亿元，并将期间净利润的至少68%以现金方式分配给其他股东，直至恒大与深深房(000029.SZ)重组成功，实现回A。

假如重组于2020年1月31日前尚未完成，作为第二轮投资引入的股东方，深圳控股有权要求恒大控股股东许家印回购股权，或凯隆置业无偿转让其届时持有的恒大地产股权的50%作为补偿。

但三年已过，恒大重组至今仍未成功，将股权投资增资协议中约定的实现重组上市期限延期，由“2020年1月31日前”延期至“2021年1月31日前”。

今年上半年，恒大地产派发的2018年分红约7.9亿元，为深圳控股贡献了可观的投资收益。自2017年6月投资恒大地产以来，深圳控股作为财务投资人，累计已收到恒大地产分红19.5亿元，累计投资回报率约35.5%。

面对对恒大地产的投资，公司首席运营官朱国强回应第一财经记者称，“这是不错的投资回报”。

对于恒大地产回A进程，他也表示，“根据我们密切的沟通，他们在积极地推进各项前期的工作，包括跟监管层和其他战投的沟通都在紧锣密鼓的沟通，我认为是所有股东的愿望。”

截至6月30日，深圳控股的土地储备规划总建筑面积约486万平方米，其中一二线城市土地储备建筑面积占比57%，大湾区土地储备建筑面积占比达46%。深圳控股将继续聚焦大湾区、深耕深圳，并关注重点一二线城市优质项目的投资机会。