契税法来了！房价要涨？契税要涨？买房要趁早？速看→

与房屋买卖相关的《中华人民共和国契税法》在8月11日的第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，并将于2021年9月1日起施行。一时间，“房价要涨，契税要涨，买房要趁早”的消息在朋友圈广泛流传。实际情况是怎样的？往下看↓↓↓

从条例到税法，税率无变化

中原地产首席分析师张大伟表示，契税法规定的“契税税率为3%至5%”，与1997年出台的契税条例无任何变化。此次是从“条例”到“税收法定”，不代表契税征收上涨或者下调。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，契税从过去的暂行条例上升为法律，对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性。在住房领域有三个重要的税费项目，包括契税、增值税和个税。后续待增值税法通过，那么住房交易的三大税费项目将具有明确的法律支持，相关效力更高。

严跃进说，借此次契税税率事件来怂恿购房者加快住房交易的现象开始增多，需要明确的是，此次税法到明年才正式实施，而且不涉及税率调整。

严跃进解释说，第一，在住房交易中，往往默认契税为3%，尤其是高端项目，而普通住宅普遍以1.5%进行，这在全国各地都有类似的规定，不存在征收5%或提高的一说。第二，就今年的政策内容看，契税政策更多强调的是契税补贴，这也谈不上契税税率提高一说。第三，若从税费改革的角度看，房产税改革明确了稳妥推进的导向，意味着进度是平缓的，后续最有可能改革的是增值税的政策，尤其是房价过热的城市。

契税法同时明确，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。