东莞楼市调控加码 剑指投机客

继深圳之后，毗邻的东莞也开启了新一轮楼市调控。

7月25日凌晨，东莞市住建局联合市公安局、市场监督管理局等12个部门共同发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“莞九条”）。

此次发布的新政涉及加大住宅用地和住房供应力度、限购政策、商品房转让年限、公积金贷款政策、房价监管、舆论引导等9个方面的内容。

莞九条中最具看点的是非本市户籍购买首套一手、二手房需1年以上社保，二套需2年以上社保。在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房。这也是东莞首次对二手住宅采取限购。

同时，莞九条调整了商品住房转让年限。在本市行政区域内购买的商品住房，须取得不动产权证由满2年调整至满3年方可交易转让。

莞九条出台背后是东莞今年过热的楼市行情。

根据东莞市统计局官网数据显示，新房方面，上半年网签约244万平方米，同比微增3.3%，创近四年同期最高。

二手住宅方面，据乐有家研究中心数据显示，上半年东莞二手商品房成交均价为19640元/㎡，环比上涨13.5%，同比上涨21.7%。套均总价为187万元，环比上涨18%，同比上涨25%。

今年上半年，松山湖，东莞中心城区，毗邻深圳的塘厦镇、凤岗镇等部分区域一度出现无盘可卖的状态。热点片区业主集体控盘、不断上调房屋价格等现象并不少见。

由于莞深城际间交通、产业等互动趋于深化，两地楼市行情难以被割裂开来。在7月15日，深圳市住建局《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“深八条”）出台之后，深圳楼市成交量趋于下行，市场氛围压抑。

与之对应的是东莞楼市新房、二手房看房客户量的持续上行。乐有家研究中心数据显示，深八条之后，东莞楼市求购客户量处于逐周攀升之势。多位有意向在东莞置业人士在深八条出台之后，都有向第一财经记者表达，担忧因深八条而外溢的深圳客会持续快速转向东莞，持续拉升当地楼市价格。

本次新政，仅在限售年限上对于东莞户籍的购房者有影响。整体来看，对于非本市户籍买房设置社保年限的限制，算是把引发上半年东莞楼市上涨最大的“漏洞”给补上了。临时转战东莞的外地炒房客、寄望在楼市价格高点快速频繁出货的投机客等因受社保年限的硬性约束势必将受到影响。而拉长的交易年限，也将对部分投资客的积极性产生影响。

此前，东莞市住建局等四部门发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，该文件主要是通过对新房限价设5%、10%红线，打击开发商捂盘惜售等，作用于开发商；莞九条则更多聚焦于购房者。

东莞合富研究院高级分析师李兴旺就此表示，莞九条是一次及时有效的“降温剂”，使过热的东莞楼市向着更加健康理性的轨道上来。

东莞并非近期首个对楼市调控加码的城市。

自7月15日以来，深圳、南京、宁波这些上半年楼市偏热的城市，相继出台了涉限购、限售、假离婚买房等调控政策。这些新政的出台，都或多或少地存在拔高买房门槛，打击炒房客，向刚需，尤其是向无房家庭倾斜的特点。

7月24日，中央领导在房地产工作座谈会上强调，“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”、“坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策”等。

诸多迹象显示，楼市风向已趋于收紧，更多热点城市将进入调控之列。