二季度上海市消费者信心指数回升，购房意愿达历史新高点

随着国内复产复工有序推进，消费者对未来经济发展的信心有所增强。二季度上海市消费者对上海市经济的满意度也逐步回升。

7月7日，上海财经大学应用统计研究中心和上海社会调查研究中心上财分中心发布了2020年第二季度上海市消费者信心指数。该指数达到120.2点，环比上升2.9点，同比上升1.8点。

其中，消费者评价指数为118.9点，同比基本持平，环比略降0.3点；消费者预期指数为121.5点，环比上升幅度较大，为6.1点，同比上升3.6点。各项主要指数环比和同比均出现回升，说明消费者对二季度上海市经济的满意度保持稳定。

购房意愿达高点

从购买意愿来看，购买意愿指数达到106.1点，环比和同比都出现了大幅上调，分别提高了12.3点和24.1点，达到有调查以来的最高点。

其中，购房意愿和购房预期指数均大幅上涨。

具体来看，买房时机指数继续上涨至80.3点，环比上涨8.2点，同比更是上升了10.9点；买房时机预期指数87.1点，环比上涨4.4点，同比上升了16.2点。两项指数尽管没达到中性值100点，但都达到了有调查以来的最高点。

上海财经大学应用统计研究中心主任、上海社会调查研究中心上财分中心主任徐国祥教授和统计与管理学院吴纯杰教授、崔畅副教授分析称，随着调控政策被市场逐步吸收，房地产价格也回归理性，消费者的购房意愿随之缓慢释放。

二季度调查结果显示，30.1%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比提高4.8个百分点，同比增加9.5个百分点；认为时机“不好”的则为49.8%，环比和同比分别下降3.3个和1.5个百分点。

专家分析称，当前楼市回暖体现出一定的结构性特点：一部分是刚需的释放；一部分则是受疫情影响较小的人群同时有避险需求。在此种情况下，购买意愿体现的是对市场的判断。

消费者在未来六个月的购买预期与当前的购买意愿同步变化，认为时机“好”的消费者为35.2%，相对于上个季度上升4.1个百分点，同比大幅增加了15.4个百分点；而认为时机“不好”的消费者为48.1%，环比和同比变化都不大，分别略降0.4个和0.9个百分点。

收入、就业的现状满意度有所下降

此外，调查显示，当期买车时机指数为110.9点，环比上升了10.4点，同比大幅增加了29.0点，也是2010年以来的最高点；家用大件耐用品购买时机指数127.2点，环比和同比同时大幅提高了18.4点和32.5点，与2016年第三季度基本持平，是有调查以来的第二高点。

不过，在各项指数环比大多上涨的情况下，收入评价指数和就业形势评价指数环比同比均下降。

其中收入评价指数下降幅度最大，由上个季度的115.7点下降到了107.2点，位于近十年来的最低点，环比和同比分别下降8.5点和25.5点。收入预期指数为121.5点，相对上季度提高了4.2点，但同比下降12.6点。

另外，二季度的就业评价指数为115.3点，环比和同比分别下降3.8点和9.7点，而就业预期指数则表现为环比上升，上升了6.1点。

上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授和崔畅副教授认为，消费者对收入和就业现状的满意度均有所下降，反映出本次疫情对消费者的冲击较大，但两类指数中预期均好于评价，体现了消费者对上海经济逐步恢复和未来稳步健康发展的信心。

而在收入和就业评价滑至低点的同时，购买意愿仍大幅增强。专家分析称，这说明总体来看消费者对经济现状的评价较为乐观，整体满意度仍处于较高点位。

徐国祥教授建议，要提升科技创新的质量和效率，继续发展在线经济，形成新的业态，提升经济抗干扰能力。

同时要全力扶持小微企业的发展，应通过多措并举，进一步优化融资环境，支持帮助小微企业渡过难关，从而保持经济活力和就业稳定。