北京新房上半年成交1.7万套 房企目标完成率不及预期

本报记者 王丽新

北京楼市上半年几近收官，新建住宅市场整体成交量不如预期。受疫情反复影响，在供应大增的北京新房市场，仅仅创造了一个“百亿周末”后便进入“熄火”状态，不少房企拿着预售证却只能拖延开盘时间。

根据北京中原地产研究中心统计数据显示，截至6月28日，北京新建住宅市场基本收官，预计合计成交量将超过1.7万套，与去年同期水平相差不大。

“但这一成交量是建立在今年新增供应比2019年同期增加将近4000套房源基础上的。整体来看，北京楼市上半年新房成交1.7万套，二手房成交6.5万套，可谓最为惨淡的上半年。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，不少房企年初将在北京市场的年度目标定的非常高，但春节后疫情袭来，一季度销售几乎停滞，后又经历疫情二次袭来，半年目标完成度普遍不如预期。

“当5月份二手房迎来红5月时，按照正常的市场规律，6月将迎来新房成交井喷期。6月第一周，有几家房企卡在周末开盘，取得了较好的销售业绩，彼时北京市场迎来百亿周末。”张大伟进一步向《证券日报》记者表示，但疫情的二次来袭，让不少已经拿到预售证的房企不得不延缓开盘时间，后面还有几百亿元尚待开盘的房源暂停或者进入了成交低潮期。

“受到疫情影响，高度依赖于线下运营的房地产市场受到严重冲击。一季度，北京楼市基本处于停滞状态，工地停工、售楼处关闭、企业停工，房企业绩下滑。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向《证券日报》记者表示，但4月份以来，也有个别热销项目去化率达到85%以上。不过，热销项目的背后是，首先本身产品优质，性价比高，且开发商品牌实力较强，另外在疫情期间通过线上方式积累大量客源，一旦疫情缓解就会迅速转化成线下成交。但是，相比热销项目，滞销项目仍旧占市场主流。

“上半年市场购买力还是以刚需为主力的，但是受到疫情期间居家办公等因素的影响，相当一部分客群对卖方的品质更加关注，对于居住环境和房子本身的功能性有了更高的要求，因此还是有相当一批改善性需求涌入市场。”陈霄向《证券日报》记者表示，当前疫情反弹形势不可忽视，本来已经逐渐回暖的市场行情被迫中止，或将对下半年的房企业绩带来一定的压力。

“上半年，北京楼市经历了几个成交波段，1月份市场平稳，2月-3月成交极度萎缩，4月份市场逐渐恢复，5月份出现了一次非常明显的小阳春行情。”张大伟表示，但是，6月上半月在二手房高位运行后，新建住宅供应井喷，随即因为疫情影响市场再次低迷。从上半年整体表现来看，开发商多是以线上开盘方式销售，营销效果不佳，多重因素之下，多数房企都没有完成年初定下的半年业绩目标。

对此，陈霄也表示，今年上半年，房地产行业整体处于低迷状态，房企生存环境艰难，资金链承压，加上业绩下滑、拿地机会不多等原因，导致部分房企销售艰难，现金回流慢，生存压力大。

“如果疫情赶快过去，估计8月份北京新房市场或许能够迎来一些改变。”张大伟如是表示。

（编辑 田冬 乔川川）