楼市调控新政再现紧急叫停 全国12城刺激性政策被“收回”

本报记者 王丽新

5月25日，安徽省无为市住房和城乡建设局向媒体确认，5月20日出台的《关于应对新冠肺炎疫情防控促进建筑业和房地产业健康有序发展的通知》，目前的确暂停执行。

据记者了解，上述《通知》提到，无为市取消商品住房2年限售政策，完善商品房项目预售管理，调整商品房住房价格备案等涉及房地产市场的政策。

“一般来说，发布人才政策给予人才购房补贴等缓冲性政策落实可能性比较大。”易居智库研究中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，部分城市因库存压力较大，试水出台了类似于取消限售等楼市刺激性政策，但迫于压力，最后取消了。总体来看，楼市调控的方向仍然坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

“因城施策是给了各地调整楼市政策的空间，但是在实际落实过程中，有些地方政府政策发布较为随意，一旦触及稳定市场的政策，都出现了一日游。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，2020年以来，多个城市频发调控政策，多涉及救企与救市，但降低首付、松绑限购的政策多会被收回。

据中原地产研究中心监测数据显示，截至目前，全国已经有12个城市出现楼市新政“一日游”，其中多是涉及取消限购、取消限售以及降低住宅信贷的首付比例变化等刺激性政策，但部分补贴购房的政策，却能够顺利实施，这对市场也有所影响。

严跃进进一步表示，疫情下，多地楼市库存有所抬头，因此新政井喷，但随着刺激性政策“一日游”现象的增加，接下来大部分城市出台房地产政策会趋于谨慎，基本以人才政策和公积金政策为主，这在一定程度上也能增加楼市交易。

对于多个城市出现楼市新政“一日游”的现象，有不愿具名人士向《证券日报》记者称，一方面，一些地方政府试图“曲线救市”，随意放松和改变调控政策，想借“因城施策”之名行刺激和炒作楼市之实；另一方面，有些地方政府没有把握住政策调整的尺度，导致没有真正落实“因城施策”。接下来，地方政府应落实好“房子是用来住的、不是用来炒的”这一调控方向，根据自身城市的特点，出台切实可行的政策，实现房地产市场的平稳健康发展。

（编辑 上官梦露）