绿地集团一管理者遭实名举报，地产反腐任重道远

一则微博关于绿地控股（600606.SH，下称“绿地”）管理人员陈军涉嫌经济违纪和不正当男女关系的举报，把这家龙头房企推上地产圈舆论风口。

日前，一名叫“VS生生不息“的微博个人账号发布一封“致绿地张玉良董事及各位执行总裁”的举报信，举报“绿地陈军与其合法妻子、绿地现任员工张雨婷发生不正当男女关系以及严重经济违纪”。该微博账号自称为张雨婷的合法丈夫史睿生。

根据举报性内容，今年2月，绿地京津冀事业部营销负责人陈军在张雨婷未取得毕业证和学历认证的条件下，破格将其录取为自己秘书，并于此后发生不正当男女关系。根据史睿生提供的微博录音显示，陈军与张雨婷还涉嫌营销条线贪腐行为。

5月16日晚间，绿地发布官方声明，按照内部相关规定，正由京津冀事业部纪检监察部门调查核实。

第一财经记者了解到，目前绿地集团层面由纪检监察部门进行督导，要求京津冀事业部纪检监察部门进行核实。所谓核实，一方面要确认是否涉及经济犯罪，如果成立可能会移送司法机关。另外一方面确认是否涉及不正当男女关系，涉及违纪会进行内部处理。

绿地上一次反腐事件已是发生在2015年。时任绿地集团安徽事业部董事长石文红（后任绿地集团副总裁）因涉嫌对安庆城投公司原董事长张吉林121万元贿赂被批捕。此后，做为国有企业的绿地鲜有被曝出贪腐事件。

但在地产行业中，各类贪腐事件确是逐年增多。针对腐败频发，各家公司的反腐力度也不断升级，很多公司甚至成立反腐败联盟。从公开曝光的反腐事件看，营销条线一直是重灾区。

“营销条线一直是地产贪腐的重灾区，一方面营销费用里面寻租空间较大，另外一方面营销经手的人比较多，查起来也比较容易。”一家上市房企审计中心负责人告诉第一财经记者。

由于各个公司营销费用和项目货值挂钩，里面包含策划、渠道、销售佣金等各项费用，实际可操作费用较大。比如某些地区，仅渠道费用（中介佣金）就占到货值的3%-5%，而这里面的寻租空间较大。

兰德咨询总裁宋延庆表示，房地产开发共有116个可能的寻租点。寻租者除各级政府、建设、规划、房屋管理、土地管理、审计税务等部门外，还包括银行、房企内部，甚至包括个体经营承包者、居民等。

不过，虽然公开曝光的事件层出不穷，更多事件最终并未被曝光而默默处理。

“很多时候地产公司会选择息事宁人，前段事件一位营销总跳槽，这个营销总在上家就被审计出有各类问题，但是最后这个营销总的领导看在多年的情分上，在下家背调环节并未透露，最终让这个营销总顺利跳槽。”一位知情人士透露。这位知情人士描述的上述两家公司，均是业内TOP10的管理较为规范的公司，依然会出现类似的反腐问题。

“我们当时挑选营销总也知道他在之前的公司有腐败行为，但是我们这个阶段需要用他，因此我们也不那么在意。”另外一家TOP30公司总裁则对类似事件直言不讳。

朗诗地产（00106.HK）董事长田明在去年的一次公开演讲认为，地产行业没有受人尊重的公司，原因有两点：第一是这个行业赚钱太容易，不明不白得赚钱，不要什么本事也能赚钱；第二点是这个行业不规范，违法乱纪的事情经常出现，社会上的不公、腐败经常跟这个行业挂钩。社会大众为什么要喜欢一个不规范的、暴利的行业？