融创收拢战线，抛售金科股票套现68亿

一向钟情于大手笔扩张的融创中国(01918.HK，简称“融创”)，正悄然改变此前的“激进”画风。

5月6日~7日两天内，融创旗下子公司在公开市场通过大宗交易方式出售266,985,692股金科（000656.SZ）股票，约占金科已发行股本总数的5.00%，出售价格每股8.0元，合计代价约21.36亿元。

减持完成后，融创系合计持有金科712,885,287股，占金科总股本的13.35%。加上此前转让给红星集团的587,368,740股，融创激情抛售直接套现68亿，实现税前溢利约33.61亿，其中18.76亿预计归入2020年度溢利。

由于此次出售是在公开市场通过大宗交易方式进行，并不知悉接盘方身份。从买方席看，国泰君安证券广州黄埔大道证券营业部合计购入1.61亿股，其余1.05亿股由银河证券贵阳长岭北路证券营业部买入。

在当年“宝万之争”中，国泰君安证券广州黄埔大道证券营业部系中国恒大(03333.HK，简称“恒大”)买入席位，因此市场猜测，接盘方中或有恒大身影。不过，接近恒大人士告诉第一财经，恒大并未参与本次交易。

买方身影神秘，但多出于财务投资的初衷而入场。Wind数据显示，截至5月7日，126家房地产开发企业近12月股息率平均值为2.12%,金科股息率接近6%。近四年来，金科累计现金分红金额已达67亿元。

融创也表示，出售金科股票使集团获得良好的投资回报，并进一步优化了集团资产结构。未来，不排除继续通过公开市场大宗交易、协议转让等方式，进一步出售金科股份。

大肆“卖卖卖”背后，融创的扩张步调正悄然生变。此前业绩发布会上，该集团董事局主席孙宏斌称，融创今年要做三件事：调融资结构、降融资成本；处置部分持有资产；拿地要拿对地方，拿对时间。

谨慎拿地与降负债，融创管理层一直在提。但公开表示要处置资产，显示出融创已走到谨慎扩张的十字路口。

据克而瑞数据，前四月，融创新增土地货值407.7亿元，而排在前列的绿城、碧桂园、保利分别达1260亿、1076亿、1021亿。融创南昌一项目公司还引入金茂共同开发。

谨慎纳储的同时，融创频繁融资开源，旗下公司拟发行的东方影都2020年第一期资产支持专项计划状态为“已反馈”，债券规模21亿；华金证券-上海香溢花城长租公寓资产支持专项计划项目状态为“已受理”，拟发行金额5亿。

对融创来说，金科的股权之争已成往事，但疫情下的“远征”刚刚开始。前四月，融创实现销售金额958亿，同比下降19.43%，若要完成6000亿年度目标，后续月均销售需达到630亿元。