地产二代陈昱含接管中南置地，或将修正规模跃进之风

职业经理人陈凯卸任中南置地董事长后，这家公司的动向备受行业关注。

2月28日，中南建设（000961.SZ）董秘在深交所互动易平台对投资者表示，公司房地产业务平台（指“中南置地”）原董事长离职后，将由公司董事、副总经理、房地产业务平台总裁陈昱含将履行有关职责。

根据公开资料，陈昱含为中南集团实际控制人陈锦石的女儿，早年在澳洲留学，2008年回国加入中南集团，从总经理助理兼总经理、办公室主任做起，并从2009年起出任上市公司中南建设的董事。此后，陈昱含曾任中南置地董事长，后因陈凯加盟而退居总裁一职。

据悉，陈凯离职后，中南置地日常工作便由陈昱含主持，但截至目前，并未重新就任公司董事长。目前，公司未披露是否任命新的董事长。

克而瑞数据显示，2019年中南建设累计实现物业销售额同比增长了35%，为1980亿元，与2000亿大关一步之遥，行业排名上升至第16位。

中南建设董秘表示，鉴于过去公司快速周转的战略选择，曾经对不确定性小、周转效率更能保证的公开市场关注更多，2020年公司将进一步拓宽投资渠道。这意味着，中南建设未来还将在并购市场进行探索，进一步丰富自己的拿地手段。

自从中南置地原董事长陈凯于2017年8月正式入职以来，这家公司凭借着快速周转战略，实现了规模的飙涨，销售额一度从2016年的500亿达到2019年的接近2000亿，翻了近4倍。

今年1月，中南建设发布2019年度业绩预增公告，预计归母净利润同比增长80%-110%至39.47-46.05亿元，对应每股盈利1.06-1.24元/股。

业绩快速增长的背后，这家快速奔跑的黑马并不能高枕无忧，规模增长的同时，盈利水平并未同步提升，增收不增利，成为公司无法回避的尴尬。数据显示，2019年1-6月房地产业务结算收入154.2亿元，同比增长47%。因为结算结构差异，结算毛利率23.40%，相比去年同期下降0.95个百分点。

几日前，陈昱含也曾在华西证券电话会议上表示，中南置地存在盈利能力和产品能力两大短板。盈利能力方面，因历史负担侵蚀、地价和成本偏高、产品做错或溢价能力不足导致了毛利显著低，同时规模优势不足导致了费用显著高。

“我们只能向内去寻找经营的确定性，这个确定性的主要表达就是ROIC——投入资本回报率，也就是按你所有的本金和借款计算的回报率，未来，我们必须追求在合理增速和负债下的优秀ROIC表现。”陈昱含在中南置地年会上曾表示。

显然，中南置地希望逐渐通过降低财务杠杆，而更多去转化为利润平衡型房企。

为了进一步表示对公司信心，2月24日，中南建设发布公告，中南建设部分产业总部及区域管理人员自愿承诺自2020年2月25日起至2020年5月24日间的可交易日，在价格不超过人民币9.5元/股，投资金额人民币5000万元限度内通过深圳证券交易所集中竞价等公开方式增持公司股份，增持主体中即包括目前持股0.35%的陈昱含。

中南建设表示，此次增持目的为基于对公司持续发展的信心和对公司价值的认可，同时为提升投资者信心，维护资本市场稳定。