疫情下的购房者：超六成认为影响近期房价，四成暂缓购房

疫情当前，房地产市场也积极响应出台政策遏制疫情扩散。

2月28日，58同城、安居客推出《疫情期间楼市报告》，从楼市行情变化、购房者心态、楼市未来趋势等方面，指出新冠肺炎疫情对购房热情、企业推盘策略、线上购房趋势等带来的诸多新变化。

报告指出，房地产行业在本次疫情中遭受了重大影响，无论是房地产开发企业还是房地产中介企业莫不如此。随着各地针对性政策的出台，也将有效保障行业的平稳发展。但这并非预示着房地产调控会全面放松，楼市稳定的目标依然是房地产调控的重点。

这其中，购房者们的心态如何？未来楼市如何发展？成为人们关注的重心。

58同城、安居客购房者心态调研结果显示，62.7%的购房者认为疫情对近期的房价有一定影响，认为不会影响房价走势的购房者占比仅16.4%，还有两成购房者持不确定的态度。但购房者对于购房规划还是多持坚定的态度，超半数购房者表示疫情不会影响既定的置业计划，也有四成的购房者表示暂缓购房观望一段时间。

调研报告显示，受疫情影响，购房者未来选房时对室内空气流通性、小区的人口密度、社区规模等将更为关注，占比均超过50%；对于选房的地段倾向性，48.4%的购房者更倾向于购买居住条件较好的远郊房源。

在参与调研的房地产企业从业人员中，96.6%的人认为疫情对项目或公司整体的销售目标造成一定影响，有超四成的从业人员认为销量会明显减少，销售目标将缩减6-20%。

疫情对销量造成影响的同时，部分房企从业人员认为疫情也会对项目的销售价格造成一定的影响。38.5%的从业人员表示2020年上半年项目价格将有不同程度的下跌，也有39.5%的从业人员认为项目价格将保持不变。近期部分房企已有所行动，如恒大推出“网上购房75折”活动来吸引潜在购房者的目光。

广州一家全国50强房企市场部人士告诉第一财经记者，尽管在疫情之下，楼市销售受到巨大冲击，但员工还是有条不紊的工作，“接下来随着疫情结束，楼市将明显回暖。我们的销售部门现阶段肯定要先做好各种预案和准备，不能等到疫情完全结束了再来做这些工作。”

从房地产经纪人的角度来看，调研显示 55.1%的房地产经纪人认为疫情结束后房地产市场将保持平稳，不会有太大的变化。

当然，商业地产受到的冲击比较大。受企业复工延迟影响，办公楼市场的搜索量也处于低位徘徊。报告显示，以2020年1月20日疫情宣布开始至2月19日一个月数据为例，全国写字楼租赁线上搜索量与去年春节同期相比下滑约7成。

相比办公楼市场，原本年初是租赁旺季的商铺市场，在疫情影响下的搜索量下滑更大。1月20日后的一个月，全国商铺租赁线上搜索量仅为去年春节同期的26%。

尽管已有近百家商业地产运营商出台了相关租金减免政策，但从本次调研来看，仍有42.5%的调研对象表示其所在项目无租金减免，50%的调研对象表示已有新租户放弃签约，20.8%表示有新租户延期签约。

报告预计，疫情结束后，期间积压的购房需求或将得到释放，但目前楼市政策明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，未来楼市仍将延续“稳”的主基调。