中海系人事大换防，推进央企职业化进程

业绩按照既定快车道行进的中海系，突迎一波人事调整。

2月7日，中国海外发展（00688.HK）发布公告称，颜建国将专任董事局主席，不再兼任公司行政总裁。

接替颜建国出任中国海外发展行政总裁的张智超，现年40岁，总裁中最年轻的一位，在同事眼中，“年少、有为。”

张智超于2001年加入地产集团上海公司，后在地产集团工程部、投资策划部任职，并掌舵合肥、无锡及苏州等多个城市公司总经理。他于2017年5月起，出任公司助理总裁及北方区域公司总经理，并于2019年1月起，出任本公司副总裁，拥有18年房地产开发及企业管理经验。

同时，罗亮获选为董事局副主席并将继续担任公司执行董事、执行副总裁、运营总监兼总建筑师职位，庄勇获委任为公司董事局副主席及非执行董事。

同日，中海地产控股子公司中海宏洋（HK.00081）、中海物业（02669.HK）也发布了人员任免公告。

庄勇获委任为中海宏洋董事局主席、执行董事、授权代表及提名委员会成员，杨林获委任为行政总裁、授权代表及薪酬委员会成员；张贵清获委任为中海物业董事会主席、执行董事、授权代表、提名委员会主席，以及薪酬委员会成员。

上述中海系人事调动，均于2020年2月21日起生效。

顔建国辞任中海宏洋董事局主席、中海物业集团董事会主席等几乎一切要职，仅保留中海宏洋非执行董事身份。

颜建国于1989年加入中建集团，曾两次获派到中海地产发展。资料显示，其于2011年前，曾在中海地产董事副总经理兼华北区总裁；2011-2014年，在中建集团工作时，颜建国曾担任中建集团首席信息官、助理总经理等要职，与中建集团、中海地产渊源深厚；2014年，因人事变动，颜建国离开中建系统，出任龙湖地产副总裁、执行董事及投资委员会委员。2017年6月， 颜建国获任为中海宏洋、中海物业主席及非执行董事，并获任为中海发展主席。

2019年3月23日，中海集团在深圳召开干部大会，大会上宣布了新的人事任命：现年49岁的周勇不再兼任中海集团党委书记、董事长职务，现任中海集团副董事长兼总经理的颜建国主持中海集团全面工作。这一人事调动被外界解读为中海系进入“颜建国时代”。

不到一年，颜建国便辞去中海地产行政总裁、中海宏洋董事局主席、中海物业集团董事会主席等职务。卸任数个要职以集中精力统管全局还是变相削弱实权以架空，业界众说纷纭。

“为了提升企业治理水平。”中国海外发展称，“颜先生确认其与董事局并不分歧意见。”

涉此次人事换防的一位不愿具名中海系高层直言，“这次人事变动力度的确有点大，各种解读都可以理解，主要还是基于提升公司治理水平的考虑。”

中国海外发展近两年也的确在不断提升公司治理水平。2018年，公司被列入央企首批实施“职业经理人”制度试点。中国海外发展于当年6月推出股权激励计划，向404名中高级管理人员售出股份期权1.07亿股。

首轮股权激励计划认购价25.85港元/股。其中，颜建国、罗亮、郭光辉分别认购70万股、70万股、60万股。而未来还将陆续分批次推出股权激励计划。

除了以股权捆绑实现经营效率提升外，自颜建国掌舵以来，素来求稳至上的中国海外发展在注重净利润率提升之余，也开始强调扩大销售规模。

此前数年，中国海外发展多以“保守”面目示人。其2017年合同销售额同比增长仅10.2%，远落后于全行业13.7%的平均增速，在17家千亿元级别房企中，增速排名倒数第一。

在颜建国上任之后，他表示，2018年的首要目标是确保合约销售额增速不低于25%，即实现2900亿港元（约合人民币2325亿元）的销售目标，并称 “2020年冲4000亿港元规模”目标。

回望中国海外发展2018年实现合约销售金额同比增长30%至3012.4亿港元（约合人民币2639亿元），对应归母净利润同比增长10.1%至于449亿港元，步入高增长通道。2019年，中国海外发展系列公司的累计合约物业销售约为3771.68亿港元，同比增长25.2%，已完成3500亿港元的年度销售目标。照此推算，2020年实现销售额4000亿港元压力较小。

同时，中国海外发展期间费用率及加权平均融资成本均持续数年未超过5%。

数家券商研报研判，中国海外发展新增土储深耕核心一二线城市核心地段，资源价值十分丰厚；公司保持高回款率、高速拿地的同时，控制了负债率和融资成本低位。公司管理层股 权激励将于2020年6月步入行权期，公司销售、拿地均有加速，管理红利或释放在即，业绩有望超预期。