城市综合体下一步：商业与社会服务功能体

中购联购物中心发展委员会主任、中国城市商业网点建设管理联合会副会长、亚洲购物中心协会副主席郭增利日前在中冶置业石家庄盛世广场启幕暨和悦汇开业盛典上表示，构建城市综合体的专业系统，需要内容的社会化和空间的产业化，要将城市综合体从商业经营体跃进为商业与社会服务功能体。

“一个成功的综合体有可能会提升一座城市，一个成功的综合体有可能会繁荣一个区域”，郭增利说，城市综合体发展脉络当中带有大量的城市功能、社会功能和产业功能。

经济发展有周期，城市发展也同样。郭增利介绍，第一个阶段，1996-2008年基本以体现城市开发竞争力作为主要驱动因素。第二个阶段，2008-2020年，成功的综合体强调商业运营能力，强调资产管理的运营能力。2020年开始中国城市综合体进入到第三阶段，强调的是系统的竞争力、资本的竞争力，不再靠规模和速度，而是注重高质量发展。

中国已成为世界第一大消费市场。消费仍然是中国经济增长的第一拉动力，2019年消费对经济增长的贡献率保持在60%左右的水平。

郭增利表示，消费作为中国经济发展的基础动力越来越牢固，这与城市综合体的发展息息相关。构建城市综合体的专业系统，需要内容的社会化和空间的产业化，即内容维度要建立综合体融合化的消费服务新模式，空间维度要将城市综合体从商业经营体跃进为商业与社会服务功能体。

“未来城市综合体不是简单的商品+服务，而是会变为商业与社会服务综合体。购物中心的空间概念、场所概念会和产业相融合，涵盖运动、体育、养生养老、教育、文化、艺术。1+N战略并不仅仅是一个公司的发展，整个经济发展模型都会实现这样的融合，而这种融合恰恰为内需进一步提振奠定了良好的基础。”郭增利说。

郭增利认为，中冶置业“盛世系”商业综合体承载了城市与区域发展配套的“城市价值”，文化、艺术、健康、科技资源聚集的“产业价值”，以及作为城市新生活方式进步载体的“社会价值”，符合并引领了商业综合体的发展方向，具有广阔的发展前景和重要的行业示范意义。

近年来，中冶置业集团研判、顺应宏观经济形势和行业发展趋势，成功转型“城市开发运营商”，在严峻的发展形势中依旧保持了稳健的发展势头，实现了国有资产的保值增值。

中冶置业立足城市开发运营实际，创新打造集智能办公、休闲购物、时尚社交于一体的“盛世系”商业综合体品牌。目前，“盛世系”商业综合体已布局天津、石家庄、南京、珠海等重点城市，成为当地高端商务与时尚潮流汇聚的热门地标。