昔日“金牌董秘”郭国强回归，金地快马加鞭冲击2000亿

时隔九年，老牌房企金地集团（600383.SH ，下称“金地”）的金牌董秘郭国强再度回归，担任董事长助理，并于12月26日正式入职。

金地集团董事长凌克回应第一财经记者称，郭国强回到公司，金地非常欢迎，他是金地公司老同事、人挺好。郭担任的董事长助理一职就是帮助董事长处理落实一些战略性的工作，同时也可以帮助总裁、副总裁做一些工作。

郭此前任职福晟集团董事兼福晟地产集团执行总裁。在他效力福晟集团期间，助力这家闽系房企以凌厉进取的姿态迅速向全国扩张，并将部分资产于2018年在港交所上市，即福晟国际（00627.HK）。在公司25周年庆典上，郭提出：未来福晟集团要朝千亿目标迈进。

此番回归金地集团出任董事长助理一职，职级上是有所下调，这也引发业内诸多猜测。凌克对此回应称，“此项职务是一个辅助公司许多高级领导的工作，没有其它任何安排。”

据金地集团年报显示，郭国强生于1963 年生，浙江大学理学硕士、金融学博士，拥有证券代理发行、证券投资咨询从业资格。曾任中国化工建设深圳公司进出口三部经理、党总支委员，海通证券有限公司投资银行 （深圳）总部融资四部副总经理。

1999年，郭国强便加入金地集团，先后担任董事会秘书、董事、金地资本管理部总经理职务，一手促成了金地集团房地产金融业务。他曾在2005年-2009年期间，连续5年蝉联“新财富金牌董秘”称号，并在2010年被《新财富》杂志授予首批“终身成就董秘”称号。

金地集团与郭国强这种相互成就的关系堪称是职场模板，却以“分手”的方式戛然而止。

郭国强于2010年离职时，也是金地集团人事最为动荡的一年。金地集团为业内所知的“三驾马车”在当年宣告解体。

高级副总裁、上海分公司总经理赵汉忠，总裁张华纲，监事长王培洲相继离职。张华纲、赵汉忠、王培洲等人，在金地集团任职均超15年，而赵、张与凌克并称为金地集团的“三驾马车”，共同推动了金地集团在2001年成功上市，并于2006年奠定了金地与同城的万科、招商地产以及广州的保利地产“万保招金”的行业第一梯队地位。明星铁三角核心高管团队既为业界瞩目更为同行歆羡。

而包含郭国强在内的数位核心高管的相继离职，也令有20年历史的金地集团陷入空前危机之中。

彼时，金地集团对于接连发生的人事震荡的官方解释为“个人发展原因”，并强调这不会对公司的经营管理等产生影响。

但业内普遍认为这是核心高层内耗严重、各方力量反复博弈、管理制度掣肘、公司业绩增长缺乏内生动力等积弊的显露。

尽管，金地集团此后通过力推“少将”黄俊灿上位、老将陈必安补缺等组合拳策略以挽颓势，但业绩仍开启了漫长的下行周期，并被万科、保利、招商蛇口等甩在了后面。

郭此次的回归也引起业内关于金地集团快马加鞭重回一线梯队的诸多想象。事实上，也的确有诸多迹象显示着金地集团正在发力。

在本月初，金地集团与青岛西海岸新区战略合作协议签约仪式上，久未露面的凌克，意气风发，携总裁黄俊灿，高级副总裁徐家俊、陈长春，副总裁郝一斌、助理总裁王勇等一众高管亮相，并围绕产城融合主题做了十分钟左右的发言。这属于近四五年很少见的局面。

步入而立之年的2018年也是金地集团近十年来业绩最好的一年。公司销售金额达到1623亿元，同比增长 15%，近三年复合增长率 38%。与之对应的全年综合融资成本仅为 4.83%，净负债率 57.36%，低于行业平均水平；公司长期负债占全部有息负债比重的 81.85%，债务期限结构合理。

而金地集团12月6日发布的11月销售业绩显示，公司今年1月至11月，累计实现签约面积895.9万平方米，同比上升25.64%； 累计签约金额1751.1亿元，同比上升30.98%。这意味着距离金地集团2017年提出的，公司在3年内冲击2000亿元的目标仅一步之遥。

昔日“金牌董秘”郭国强的回归，会给如今的金地格局带来怎样的变化，将是值得市场关注的问题。