十年租赁合同提前解除 主营乏力叠加“包租公”梦碎天威视讯2019年业绩受影响

本报见习记者 刘丁平

近年来，在主营增长乏力、用户流失等境遇下，天威视讯通过出租旗下物业的方式也可以为其业绩提供些许助力，但近日一则提前解约通知也让其“包租公”生意做的不再安稳。

12月2日晚间，天威视讯发布公告称，承租公司旗下物业的深圳市美百年商业管理有限公司（以下简称“美百年”）向其发来《承诺函》，向其提出提前解除相关租赁合同。

天威视讯方面表示，若上述合同终止预计对公司2019年经营业绩产生负面影响，将按照合同规定尽力维护公司的合法权益，同时将尽快促进协商谈判，降低等待成本。若双方协商一致，且租赁合同得到批准解除，公司将尽快组织招投标确定新的承租合作方。

合同若终止将影响业绩

据悉，天威视讯于2018年与美百年签署了有线信息传输大厦的相关租赁合同，双方约定租赁期限为2018年3月1日至2028年2月29日，但实际上履约时间仅一年半左右。

美百年方面表示，“由于受深圳市商用写字楼供过于求、商用写字楼租金价格下降等市场因素的影响，因此拟提前终止原合同。”

《证券日报》记者注意到，2018年上述物业出租为天威视讯增加营业收入4672.75万元（税后），2019年上半年，该项租赁合同为天威视讯带来2816.53万元（税后）营收。

财经评论员严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，“出现上述解除租赁合同的情况在于市场和企业两方面，当前部分商业办公楼供过于求导致租金下降，若此前双方签署的承租合同缺乏调整余地，则会给承租方带来成本压力。双方在签署承租合同时应该结合市场实际情况预留适当调整空间，如果承租租客经常变动，也会为出租方带来损失。”

据天威视讯预计，若与美百年方面就《承诺函》达成一致并签订正式解除租赁合同协议，预计2019年营收减少约3789万元，预计2019年度净利润减少约2364万元。

用户流失主营乏力

实际上，困扰天威视讯的不仅仅是此次面临的租赁解约带来的经济损失，在当前市场竞争加剧、用户需求变化等因素影响下，其正面临着用户减少、主营乏力的尴尬境遇。

资料显示，天威视讯目前主要收入来源于数字电视收视维护费、数字电视增值服务费、互联网接入费（包括个人和集团客户）以及电视、网络购物等方面。数字电视用户数、个人宽带用户数、电视购物用户数等因素与其经营息息相关。

值得注意的是，在市场竞争加剧、用户需求变化的情况下，天威视讯有线数字电视用户终端数自2015年以来呈下滑趋势。公司资料显示，在2015年年末、2016年年末、2017年年末、2018年年末、2019年上半年几个时间节点中，天威视讯共拥有的有线数字电视用户终端数为217.72万个、211.61万个、205.53万个、193.35万个、185.15万个。

在有线数字电视用户终端数量下滑背景下，其主营盈利也面临下滑压力。

Wind统计数据显示，天威视讯2017年至2019年前三季度分别实现营收15.91亿元、15.60亿元和11.53亿元，分别实现扣非后归属母公司股东的净利润2.19亿元、1.50亿元和1.26亿元，分别同比减少24.29%、31.43%和16.10%。

据一位不愿具名的业内人士向《证券日报》记者透露，制约有线电视发展的核心问题是用户观看选择权的改变。受到互联网平台竞争影响，用户对有线电视续费的热情降低，原电视用户数量急剧下降。另受地理因素限制影响，有线电视企业服务规模难以突破地域限制，但互联网播放平台面向全国用户，有线电视企业不具备互联网平台的边际成本优势。

为了解更多情况，《证券日报》记者于12月3日下午多次致电公司，但电话并未接通。

（编辑 乔川川）