保证金15亿！雄安土地挂牌出让第一宗 住宅部分将建人才公寓

雄安新区又有大消息。

10月10日，雄安新区容城县自然资源局发布了《雄安商务服务中心项目国有建设用地使用权出让公告》（下称“出让公告”），以公开出让方式供应项目用地。这标志着雄安新区大规模城市开发建设进入实施阶段。

第一财经记者查阅雄安新区公共资源交易服务平台后发现，出让公告显示，将以挂牌方式公开出让容东片区XARD-0001宗地国有建设用地使用权。该宗地位于容东片区西南部，总面积217344.72㎡约合326亩，容积率2.7，出让年限含商业40年、文化设施50年和城镇住宅70年，将用于商业、文化设施、城镇住宅建设。

据悉，该宗地块为雄安新区公开挂牌第一宗地，竞买申请人需先缴纳竞买保证金15亿元。出让公告显示，该宗地块不接受联合竞买，需中华人民共和国境内注册的企业法人独立申请。

申请人可于2019年10月11日至2019年11月8日（工作日8时30分至12时、13时30分至17时）,到河北雄安新区政务服务中心公共资源交易服务区提交竞买申请。现场竞价将于11月11日在河北雄安新区公共资源交易中心举行。

除了要先行缴纳保证金，该地块还设置了出让最高限价。出让公告显示，挂牌截止时，只有一个竞买人，其报价不低于底价、且不高于最高限价的，确定其为竞得人；有两个或两个以上竞买人，最高报价超过底价且未达到最高限价的，以现场竞价方式按价高者得的原则确定竞得人；有两个或两个以上竞买人报价达到最高限价的，则达到最高限价的竞买人须当场提交综合评审文件，综合评审得分最高者为竞得人，成交价为最高限价。

这宗土地上要建设什么？据官方介绍，雄安商务服务中心项目包括会展中心、商务办公、酒店、公寓、幼儿园等功能，用地面积约21公顷，规划地上建筑面积约58万平方米，地下建筑面积约31万平方米。

在项目各功能地块中，会展中心定位为雄安科技成果展示交易中心，保障新区未来5—10年重要会议及展览功能；商务办公主要是承接首批疏解而来的北京非首都功能单位，可满足大中小型各类规模单位需求。

从该宗地块的出让公告可以看出，该地块还有城镇住宅部分，这是一般意义上的商品房吗？

据悉，住宅部分实为人才公寓。公寓为北京非首都功能疏解提供服务，面向中长期进驻新区办公的各类人才，采用“专家公寓+服务式公寓”的组合方式，满足从单身到带家庭的各类人才需求，能够提供全方位生活服务配套功能。

中原地产首席分析师张大伟认为，这一宗地块是雄安新区第一次公开招拍挂土地，代表了未来这个新区的土地出让方向，所以外界关注度非常高。第一宗土地在规划条件上并没有传统的住宅内容，属性是复合属性，住宅部分是专家人才公寓，从这宗将出让的地块也可以看出，这个区域很难有传统的房地产投资炒作空间，住宅类房源供应将以共有产权，人才公寓为主。

“发展雄安不是为了发展房地产。从雄安设立之初就严格实行房地产调控，到现在这个区域在严格管控下，没有出现房地产炒作。”张大伟称。

今年1月24日发布的《中共中央国务院关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》更提出，严禁大规模开发商业房地产，包括严禁大规模开发商业房地产，严控周边房价，严加防范炒地炒房投机行为；构建新型住房供给体系，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；针对多层次住房需求建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，个人产权住房以共有产权房为主。

2019年是雄安新区总体规划落地实施的开局之年，也是新区全面建设之年。雄安商务服务中心项目建成后，将会有力补充新区近期急需的各项商务服务配套功能，更好地为下阶段全面启动容东片区、启动区建设提供支撑。

10月9日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正到河北雄安新区调研并召开雄安新区规划建设现场办公会。

韩正指出，今年是雄安新区从以规划为中心向以建设为中心的转换年，新区建设起步良好、进展顺利，值得充分肯定。下一步，要牢牢把握北京非首都功能疏解集中承载地这一发展定位，积极有效服务京津冀协同发展国家战略。要出台实施更大力度的支持政策，引导教育、卫生等优质资源在新区落地。要在加强硬件建设的基础上，注重提升城市智能化水平，增强城市内在吸引力。